最近幫姑媽把關(guān)她家的全包裝修合同，翻到付款方式那頁(yè)時(shí)我后背突然發(fā)涼——首期款竟要付到80%！這讓我想起去年同事老王家裝修的血淚史，工人拿了錢就玩失蹤，最后只能自己貼錢找新團(tuán)隊(duì)。今天咱們就聊聊這份看似簡(jiǎn)單卻暗藏玄機(jī)的全包裝修合同，我敢打賭，90%的業(yè)主都沒(méi)注意到第三頁(yè)小字里那個(gè)要命的附加條款...

記得第一次拿到全包合同文本時(shí)，那厚厚的二十多頁(yè)紙讓人頭皮發(fā)麻。裝修公司的小張笑著遞來(lái)鋼筆："姐您放心簽，我們都是標(biāo)準(zhǔn)模板。"可當(dāng)我要求逐條解釋時(shí)，他額頭就開始冒汗了。特別是隱蔽工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)那部分，寫著"按行業(yè)慣例執(zhí)行"，問(wèn)具體是什么慣例，支支吾吾半天說(shuō)不清楚。后來(lái)做監(jiān)理的表哥告訴我，這六個(gè)字能讓裝修公司省下至少15%的成本。

上個(gè)月業(yè)主群里有個(gè)經(jīng)典案例，李姐家的全包裝修合同里寫著"德國(guó)進(jìn)口水管"，結(jié)果送來(lái)的是廣東代工的貼牌貨。吵到消協(xié)才發(fā)現(xiàn)合同附件沒(méi)寫具體品牌型號(hào)，吃了個(gè)啞巴虧。現(xiàn)在我看合同都帶著放大鏡，要求把"馬可波羅瓷磚800x800mm"、"多樂(lè)士五合一乳膠漆白色"這種細(xì)節(jié)全標(biāo)清楚，連開關(guān)插座要什么系列都讓寫在補(bǔ)充條款里。

最容易被忽略的是工期賠償條款。多數(shù)合同只寫"因乙方原因延誤每日賠0.1%"，聽著挺合理是吧？但去年我們小區(qū)同時(shí)開工的12家里，有9家都超期了。算筆賬你就明白：100平的房子全包20萬(wàn)，超期一個(gè)月才賠600塊，還不夠工人一天工資，這不等于變相鼓勵(lì)拖延嗎？現(xiàn)在我?guī)袜従訉徍贤?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">要求改成"超期五日以上每日0.3%"，還要加上"甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)施工隊(duì)"的條款。

前兩天建材商老周偷偷告訴我個(gè)行業(yè)內(nèi)幕：有些全包合同在主材損耗率上做手腳。比如正常貼磚損耗5%，他們敢寫8%。別小看這3個(gè)點(diǎn)，120平的房子光瓷磚就能多賺你兩千多。現(xiàn)在我看預(yù)算表都帶著計(jì)算器，要求把每項(xiàng)主材的用量計(jì)算公式都列出來(lái)，衛(wèi)生間墻磚要寫清是橫貼還是豎貼——這直接影響裁切損耗啊。

說(shuō)到付款方式真是血淚教訓(xùn)。現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)上還敢要80%首付的，我直接扭頭就走。跟裝修公司斗智斗勇這么多年，總結(jié)出黃金比例：30%開工、30%水電驗(yàn)收、25%泥木驗(yàn)收、15%竣工驗(yàn)收。上周剛幫學(xué)妹爭(zhēng)取到這個(gè)付款方案，她家瓦工突然罷工時(shí)，我們手里還握著45%的尾款沒(méi)付，對(duì)方第二天就乖乖換了個(gè)老師傅來(lái)。