最近幫姑媽把關(guān)她家的全包裝修合同，翻到付款方式那頁時我后背突然發(fā)涼——首期款竟要付到80%！這讓我想起去年同事老王家裝修的血淚史，工人拿了錢就玩失蹤，最后只能自己貼錢找新團隊。今天咱們就聊聊這份看似簡單卻暗藏玄機的全包裝修合同，我敢打賭，90%的業(yè)主都沒注意到第三頁小字里那個要命的附加條款...

記得第一次拿到全包合同文本時，那厚厚的二十多頁紙讓人頭皮發(fā)麻。裝修公司的小張笑著遞來鋼筆："姐您放心簽，我們都是標(biāo)準(zhǔn)模板。"可當(dāng)我要求逐條解釋時，他額頭就開始冒汗了。特別是隱蔽工程驗收標(biāo)準(zhǔn)那部分，寫著"按行業(yè)慣例執(zhí)行"，問具體是什么慣例，支支吾吾半天說不清楚。后來做監(jiān)理的表哥告訴我，這六個字能讓裝修公司省下至少15%的成本。

上個月業(yè)主群里有個經(jīng)典案例，李姐家的全包裝修合同里寫著"德國進口水管"，結(jié)果送來的是廣東代工的貼牌貨。吵到消協(xié)才發(fā)現(xiàn)合同附件沒寫具體品牌型號，吃了個啞巴虧。現(xiàn)在我看合同都帶著放大鏡，要求把"馬可波羅瓷磚800x800mm"、"多樂士五合一乳膠漆白色"這種細(xì)節(jié)全標(biāo)清楚，連開關(guān)插座要什么系列都讓寫在補充條款里。

最容易被忽略的是工期賠償條款。多數(shù)合同只寫"因乙方原因延誤每日賠0.1%"，聽著挺合理是吧？但去年我們小區(qū)同時開工的12家里，有9家都超期了。算筆賬你就明白：100平的房子全包20萬，超期一個月才賠600塊，還不夠工人一天工資，這不等于變相鼓勵拖延嗎？現(xiàn)在我?guī)袜従訉徍贤?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">要求改成"超期五日以上每日0.3%"，還要加上"甲方有權(quán)另行聘請施工隊"的條款。

前兩天建材商老周偷偷告訴我個行業(yè)內(nèi)幕：有些全包合同在主材損耗率上做手腳。比如正常貼磚損耗5%，他們敢寫8%。別小看這3個點，120平的房子光瓷磚就能多賺你兩千多?，F(xiàn)在我看預(yù)算表都帶著計算器，要求把每項主材的用量計算公式都列出來，衛(wèi)生間墻磚要寫清是橫貼還是豎貼——這直接影響裁切損耗啊。

說到付款方式真是血淚教訓(xùn)。現(xiàn)在揚州市場上還敢要80%首付的，我直接扭頭就走。跟裝修公司斗智斗勇這么多年，總結(jié)出黃金比例：30%開工、30%水電驗收、25%泥木驗收、15%竣工驗收。上周剛幫學(xué)妹爭取到這個付款方案，她家瓦工突然罷工時，我們手里還握著45%的尾款沒付，對方第二天就乖乖換了個老師傅來。