最近幫客戶審核門面裝修合同時，發(fā)現(xiàn)不少商家拿著從網(wǎng)上下載的模板就直接簽字。上周就遇到個案例——李老板的奶茶店裝修到一半，施工隊突然要求加價，翻出合同才發(fā)現(xiàn)材料規(guī)格全是模糊的『高檔瓷磚』『知名品牌燈具』這類表述。氣得他直拍桌子：『這哪是合同，簡直是給裝修隊開的空白支票！』

經(jīng)歷過裝修的人都知道，門面合同里藏著太多貓膩。就拿最基本的裝修范圍來說，我們?nèi)ツ杲?jīng)手的一個案例里，客戶合同寫著『包含水電改造』，結(jié)果施工方硬是把新鋪的管線算成額外工程。后來調(diào)出當(dāng)時現(xiàn)場拍的視頻才確認，合同附件圖紙上明明標(biāo)注了管線走向。所以現(xiàn)在給客戶擬合同，我們都會要求把設(shè)計圖紙編號直接寫入正文第三條，連插座位置都要標(biāo)明具體尺寸。

付款方式這塊最容易起糾紛。上個月接觸的服裝店張姐就吃了虧，合同約定分三期付款卻沒寫驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果第二筆款剛打過去工人就集體消失了。現(xiàn)在我們的標(biāo)準(zhǔn)模板會明確約定：首付不超過30%，瓦工驗收合格付40%，全部完工通過第三方檢測再付尾款。特別要注明『驗收不合格時，乙方需在3個工作日內(nèi)整改』這種硬性條款。

說到違約條款，很多樣本合同就簡單寫個『按法律規(guī)定處理』。去年有個火鍋店案例讓我記憶猶新——裝修延期兩個月，合同約定的違約金每天才0.1%，老板算下來還不如租金的十分之一。現(xiàn)在我們都會建議客戶把違約金提高到日0.3%，并且加上『超期15天甲方有權(quán)解除合同』的殺手锏條款。最近有個客戶王總還創(chuàng)新性地加了條：『乙方項目經(jīng)理必須每周三下午現(xiàn)場匯報進度，缺勤一次扣款500元』，效果出奇地好。

材料明細是最需要較真的部分。見過最夸張的案例是合同寫著『立邦漆』，結(jié)果施工用的竟是鄉(xiāng)鎮(zhèn)作坊的『立邦』牌山寨貨。現(xiàn)在我們擬合同都會要求注明：『乳膠漆采用立邦抗甲醛五合一（型號：A8900），并提供出廠檢測報告及10年質(zhì)保書』。去年給連鎖美容院做合同時，連瓷磚的色號批次都寫進了補充協(xié)議，雖然麻煩但后期省了多少扯皮功夫。

最后說說大家容易忽略的隱蔽工程條款。上季度有個烘焙店開業(yè)后天天跳閘，拆開吊頂才發(fā)現(xiàn)電線竟然用的1.5平方毫米非標(biāo)線。現(xiàn)在我們的合同模板第七條第4款專門規(guī)定：『所有隱蔽工程須經(jīng)甲方現(xiàn)場確認并拍攝360度全景視頻存檔，線管轉(zhuǎn)彎處必須采用大弧度彎頭』。還記得有次驗收時發(fā)現(xiàn)施工隊偷梁換柱，靠著這條款硬是讓他們把鋪好的地暖全部撬開重做。