最近幫朋友處理了一家奶茶店的裝修合同，真是讓我大開眼界。原本以為就是簡(jiǎn)單簽個(gè)字的事，結(jié)果發(fā)現(xiàn)里面的門道比想象中復(fù)雜得多。那天在裝修公司會(huì)議室，看著朋友一臉茫然地翻著厚厚的合同文本，我突然意識(shí)到——這份薄薄的紙張，可是關(guān)系到未來(lái)三個(gè)月裝修能否順利進(jìn)行的保障啊。

記得當(dāng)時(shí)裝修公司的王經(jīng)理特別強(qiáng)調(diào)了合同中的'隱蔽工程'條款。他說(shuō)很多糾紛都出在這塊，比如水電改造這類看不見的工程。確實(shí)，后來(lái)我們對(duì)比了三家公司的報(bào)價(jià)單，發(fā)現(xiàn)同樣的100平米店面，水電改造報(bào)價(jià)能從2萬(wàn)到5萬(wàn)不等。這讓我想起去年咖啡店老板李姐的遭遇——裝修完才三個(gè)月，水管就爆了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)合同里根本沒明確材料品牌和保修期限，最后只能自認(rèn)倒霉。

工期約定這部分也特別有意思。我們最后簽的合同里特別注明了'雨雪天氣順延'和'甲方原因延誤的免責(zé)條款'。裝修公司的設(shè)計(jì)師小張私下跟我說(shuō)，他們最怕遇到那種要求'絕對(duì)按期完工'的客戶，畢竟裝修是個(gè)系統(tǒng)工程，很多因素不可控。他舉了個(gè)例子：上個(gè)月有個(gè)服裝店裝修，因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">業(yè)主臨時(shí)要改展示柜設(shè)計(jì)，導(dǎo)致整體工期延誤了兩周，結(jié)果業(yè)主反而要扣違約金，這事兒鬧得挺不愉快。

付款方式這塊真是各家有各家的講究。現(xiàn)在主流的分期付款一般是30%+40%+30%，但有些公司會(huì)要求前期支付50%。我特意咨詢了做法律顧問的同學(xué)，他提醒說(shuō)一定要注意留足尾款，最好能保留10%-15%的工程款在驗(yàn)收后支付。'這是制約施工方的最有效手段'，他邊說(shuō)邊翻出手機(jī)里存的案例照片——某餐廳裝修后才發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓率超標(biāo)，就因?yàn)槲部罡兜锰纯欤F(xiàn)在維權(quán)特別困難。

說(shuō)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在的裝修合同越來(lái)越規(guī)范了。我們最后采用的版本明確列出了墻面平整度誤差≤3mm、瓷磚空鼓率≤5%等具體指標(biāo)。裝修隊(duì)的老師傅老陳跟我說(shuō)，現(xiàn)在年輕人開店越來(lái)越專業(yè)，上周有個(gè)00后開的美甲店，小姑娘拿著激光水平儀來(lái)驗(yàn)收，連1mm的誤差都不放過。'雖然當(dāng)時(shí)覺得麻煩，但這樣清清楚楚對(duì)雙方都好'，老陳抽著煙感慨道。

最后想特別說(shuō)說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議的重要性。朋友這家奶茶店需要特殊處理防潮問題，我們就在主合同外加了個(gè)補(bǔ)充條款，詳細(xì)約定了防潮材料和施工工藝。裝修公司的監(jiān)理后來(lái)跟我說(shuō)，這種白紙黑字寫清楚的做法其實(shí)他們更歡迎，總比完工后扯皮強(qiáng)。看來(lái)在裝修這件事上，把'丑話說(shuō)在前頭'才是真正的明智之舉啊。