記得去年幫表姐審核裝修合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)單里藏著『墻面處理按實(shí)際發(fā)生計(jì)算』這種模糊條款，最后硬生生多掏了2萬(wàn)塊。今天我就把從業(yè)10年見(jiàn)過(guò)的合同貓膩，結(jié)合2024年最新《住宅裝飾裝修工程施工合同》示范文本，揉碎了講給你聽(tīng)。

先說(shuō)個(gè)真實(shí)案例：開(kāi)發(fā)區(qū)李姐的合同里寫著『水電改造包干價(jià)1.8萬(wàn)』，施工時(shí)工人卻說(shuō)強(qiáng)電箱移位要加收3000。翻開(kāi)合同附件才發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)單最下方用淺灰色字體標(biāo)注『不含配電系統(tǒng)改造』。現(xiàn)在這份我們優(yōu)化過(guò)的簡(jiǎn)單版范本，會(huì)把所有可能增項(xiàng)用加粗紅字標(biāo)在第二頁(yè)，像『瓷磚鋪貼含3%正常損耗，超出部分按____元/片計(jì)算』這種關(guān)鍵數(shù)據(jù)，必須要求裝修公司當(dāng)場(chǎng)填數(shù)字。

最近三個(gè)月我們整理了37份糾紛合同，發(fā)現(xiàn)90%的問(wèn)題出在材料清單上。比如合同寫『某品牌乳膠漆』，實(shí)際用的卻是該品牌工程款。建議在范本第五條款后面手寫補(bǔ)充：『所有材料需現(xiàn)場(chǎng)拆封驗(yàn)貨，包裝需保留至驗(yàn)收結(jié)束』。上周剛幫業(yè)主王叔靠這條要回了5000元差價(jià)賠償。

特別提醒注意付款比例陷阱。正規(guī)合同應(yīng)該按3:3:3:1分四次支付，但有些公司會(huì)做成5:3:2。我們修改的范本在付款方式那欄加了警示框：『首付款超過(guò)總價(jià)35%需謹(jǐn)慎，建議留存5%作為入住后質(zhì)量保證金』。去年翡翠城小區(qū)有20多戶因?yàn)闆](méi)把這條寫進(jìn)合同，瓷磚空鼓都沒(méi)人返修。

最后說(shuō)說(shuō)違約責(zé)任。普通范本只會(huì)寫『逾期每天賠0.1%』，我們?cè)黾恿恕阂?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">施工方原因?qū)е鹿て谘诱`超15天，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償日均租金損失』。上個(gè)月客戶林女士就是靠這條，讓裝修公司賠了她兩個(gè)月房租。現(xiàn)在點(diǎn)擊客服微信，還能免費(fèi)領(lǐng)取附贈(zèng)的『簽約前20項(xiàng)必查清單』電子版。