在揚州這座歷史與現(xiàn)代交融的城市，無論是商業(yè)租賃還是住宅租賃，裝飾裝修的約定往往是租賃合同中最容易引發(fā)爭議的部分。記得去年，我們公司接手了一個案例，租戶因為未經(jīng)允許擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，最終導致與房東對簿公堂。這件事讓我深刻意識到，租賃合同中的裝飾裝修條款，絕不是可以輕率對待的格式條文。

首先來說說裝修權(quán)限的問題。很多租戶都誤以為'房子租給我就是我的'，這種想法在裝修問題上特別危險。我們處理過的案例中，有位做奶茶生意的李女士，租下店面后二話不說就把墻面打掉做開放式窗口，結(jié)果因違反建筑安全規(guī)范被物業(yè)叫停，還賠上了押金。其實在簽訂合同時，一定要白紙黑字寫明是否允許裝修、允許到什么程度。比如我們揚州家裝網(wǎng)建議的標準條款會注明：'租戶進行裝修需提前30日提交書面方案，涉及建筑主體或承重墻的改動必須取得房東書面同意及物業(yè)審批'。

裝修費用的分攤也是個大學問。上個月遇到個有意思的案例，房東王先生和租戶約定'裝修費用各半'，結(jié)果租戶安裝了價值20萬的高檔櫥柜，現(xiàn)在要求房東承擔10萬。這種情況就需要在合同中明確裝修項目的預(yù)算上限，或者約定'以恢復(fù)原狀為標準的必要裝修費用'。我們一般會建議客戶在合同中加入附件，詳細列出允許裝修的項目清單和費用分攤比例，比如墻面翻新7:3，地面處理5:5這樣具體的數(shù)字。

說到裝修保證金，這里有個真實教訓。去年廣陵區(qū)有個租戶交了2萬裝修押金，退租時房東以'墻面顏色與原來不符'為由全額扣除。其實在揚州，我們建議的合同模板都會注明：'裝修押金應(yīng)于驗收合格后30日內(nèi)無息退還，扣除款項需提供正規(guī)裝修公司出具的恢復(fù)費用清單'。同時要記得在合同中約定裝修驗收標準，最好能具體到'墻面乳膠漆顏色誤差不超過色卡編號±1'這樣的可量化指標。

最后特別提醒轉(zhuǎn)租時的裝修問題。我們處理過最復(fù)雜的案例是二房東將房屋轉(zhuǎn)租后，三房東又進行了大規(guī)模裝修，結(jié)果原房東發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)面目全非。所以在合同中務(wù)必寫明'轉(zhuǎn)租后的裝修責任由哪方承擔'，我們揚州家裝網(wǎng)的律師團隊通常會建議加入'轉(zhuǎn)租后的裝修視為租戶行為，由原租戶承擔最終責任'的條款。記住，在揚州租賃市場，一份考慮周全的裝修約定，往往能避免日后數(shù)以萬計的損失和無數(shù)個不眠之夜。