最近在揚州家裝行業(yè)里，有個案例讓我印象特別深刻。王阿姨買了一套二手房，原計劃等過戶手續(xù)辦完再開始裝修。但中介和原業(yè)主都說可以提前進場施工，結(jié)果裝修到一半就出了大問題...

作為在揚州做了十幾年家裝的技術(shù)員，我見過太多因為提前裝修引發(fā)的糾紛。最常見的就是裝修到一半發(fā)現(xiàn)房子存在隱性質(zhì)量問題，這時候原業(yè)主和裝修公司就開始互相推諉。記得去年有個客戶，提前裝修時拆了廚房墻面，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大面積滲水，維修費用高達3萬多，買賣雙方為此鬧上了法庭。

提前裝修最大的風險在于產(chǎn)權(quán)未完全轉(zhuǎn)移。這時候如果出現(xiàn)任何問題，維權(quán)會特別困難。我建議業(yè)主們一定要等房產(chǎn)證到手再動工。如果實在要提前裝修，至少要確保以下幾點：第一，要和原業(yè)主簽訂書面協(xié)議；第二，要對房屋現(xiàn)狀進行詳細記錄；第三，要購買裝修保險。

有個老客戶張先生的做法就很聰明。他在提前裝修前，專門請我們做了全屋檢測，用專業(yè)設(shè)備拍了200多張照片存檔。后來果然發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水有問題，因為有完整證據(jù)鏈，最后原業(yè)主不得不承擔了全部維修費用。

其實在揚州，二手房交易周期比較長，很多業(yè)主都著急想提前裝修。但根據(jù)我們公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，提前裝修引發(fā)的糾紛占到家裝糾紛總量的37%。所以在這里要特別提醒大家，寧可多等幾天，也不要貿(mào)然開工。如果真的遇到緊急情況需要提前裝修，建議找專業(yè)的家裝公司做全程監(jiān)理。