最近有個朋友在揚州買了套二手房，本來滿心歡喜準備搬進去，結果在交房前發現原房東偷偷做了裝修，用的全是劣質材料，墻紙下面還藏著霉斑。氣得他當場就想解約，可定金都交了十幾萬...這種二手房買賣前的裝修糾紛，在我們揚州家裝行業真是見怪不怪了。

記得去年瘦西湖邊有套學區房，賣家把發霉的衛生間整體用泡沫板包起來，表面貼層瓷磚就冒充新裝修。買家收房時一敲墻面就露餡，最后鬧到法院判了8萬賠償金。我們驗房時經常遇到這種情況——有些房東就像變魔術，能用最廉價的材料把房子包裝得光鮮亮麗。老張師傅有句口頭禪：'看二手房要像法醫驗尸，得掀開衣服看內傷'。

上周幫客戶驗收廣陵區一套房子，推開主臥衣柜就聞到股怪味。撬開地板才發現下面全是泡過水的痕跡，原來房東為了賣高價，連夜用劣質涂料把滲水痕跡蓋住了。這種情況特別麻煩，因為買賣合同中很少會詳細約定裝修標準。我們建議買家一定要在補充協議里寫明'現狀交房'，并要求賣家提供完整的裝修清單，連用了多少顆螺絲釘最好都登記清楚。

江都區有個真實的案例讓我印象深刻。買家在簽合同前特意錄了視頻確認裝修狀況，結果交房時發現精裝變'驚裝'。幸虧有視頻為證，賣家不得不賠了全部裝修款。現在我們的驗房師都會帶著檢測儀，像掃雷一樣檢查每個角落。特別是那些聞著有香味的新房，很可能是用空氣清新劑掩蓋甲醛超標，這點要格外警惕。

要說最防不勝防的，要數'化妝式裝修'。有些房東會在地漏里灌水泥假裝不漏水，在開裂的承重墻上貼壁紙遮丑。我們曾經遇到過一個極端案例：房東用發泡膠把陽臺裂縫填平后刷漆，下雨天買家收房時，整個陽臺涂層像面膜一樣剝落了。所以驗房時一定要帶專業工具，濕度檢測儀、空鼓錘這些都不能少。

最近邗江區法院剛判了個典型案例：賣家隱瞞房屋漏水史，新做的防水層根本不管用。法官最終支持買家退房并賠償損失。這個判決給我們的啟示是，遇到裝修糾紛千萬別嫌麻煩，該做司法鑒定就要做。我們公司現在都建議客戶在合同里加上'裝修質量擔保條款'，約定如果出現質量問題，賣家要按裝修款的150%賠償，這招特別管用。