每當(dāng)接手一個(gè)休閑會(huì)所的裝修項(xiàng)目，業(yè)主們最常問(wèn)我的問(wèn)題就是："這預(yù)算到底該怎么控制？"記得去年夏天，有位做茶室改會(huì)所的老板拿著厚厚的報(bào)價(jià)單直撓頭——從水電改造到軟裝配飾，密密麻麻的數(shù)字看得他眼暈。其實(shí)啊，會(huì)所裝修就像煮一鍋老火湯，火候、配料、時(shí)間都得講究，缺一不可。

先說(shuō)個(gè)真實(shí)的案例。上個(gè)月我們剛完工的虹橋路SPA會(huì)所，200平的空間最終控制在48萬(wàn)。業(yè)主李女士最初找了三家報(bào)價(jià)，從35萬(wàn)到70萬(wàn)不等，懸殊得讓她懷疑人生。后來(lái)我們帶著激光測(cè)距儀現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)，70萬(wàn)那家把拆改面積多報(bào)了30%，而35萬(wàn)的報(bào)價(jià)里居然漏算了消防改造。所以預(yù)算這事兒，真不能光比總價(jià)數(shù)字。

現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)具體怎么拆分。通常休閑會(huì)所裝修的硬裝部分（墻面地面、水電管線這些）要占到總預(yù)算的60%左右。我們揚(yáng)州本地的人工費(fèi)最近漲得厲害，瓦工現(xiàn)在都是350-400元/天。有個(gè)小竅門(mén)：吊頂如果用新型硅酸鈣板代替?zhèn)鹘y(tǒng)石膏板，每平米能省20塊錢(qián)，200平下來(lái)就是4000塊。不過(guò)得提醒您，有些錢(qián)真不能省，像隱蔽工程的水管電線，我們堅(jiān)持用日豐管和熊貓電線，雖然比雜牌貴15%，但開(kāi)業(yè)后不用擔(dān)心爆管跳閘的糟心事。

軟裝這塊特別容易超支。上周給邗江區(qū)那個(gè)棋牌會(huì)所配家具時(shí)，業(yè)主看中一套紅木桌椅要8萬(wàn)多，我勸他改用了仿紅木的碳化竹材，外觀幾乎一樣，2萬(wàn)就搞定。窗簾地毯這些可以分階段配置，先把必需品的錢(qián)留足。對(duì)了，現(xiàn)在很多業(yè)主喜歡智能系統(tǒng)，但我要提醒：普通的燈光控制系統(tǒng)3萬(wàn)就能做，別被忽悠裝十幾萬(wàn)的"全屋智能"，畢竟咱們是會(huì)所不是科技館。

最后說(shuō)說(shuō)那些看不見(jiàn)的費(fèi)用。消防報(bào)審現(xiàn)在卡得很?chē)?yán)，1000平以下的會(huì)所光圖紙審核就要8000-12000元。還有空調(diào)方案，中央空調(diào)雖然美觀但維護(hù)成本高，我們最近兩個(gè)項(xiàng)目都改用分體式風(fēng)管機(jī)，造價(jià)省40%還方便分區(qū)控制。記得江陽(yáng)路那家養(yǎng)生會(huì)所開(kāi)業(yè)后，老板專門(mén)請(qǐng)我們吃飯——就因?yàn)楫?dāng)初聽(tīng)了建議沒(méi)裝地暖，改用地毯+空調(diào)的方案，第一個(gè)冬天就省下2萬(wàn)多燃?xì)赓M(fèi)。

其實(shí)做預(yù)算最怕兩點(diǎn)：一是前期漏項(xiàng)，后期不停加錢(qián)；二是為了省錢(qián)降低標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果開(kāi)業(yè)三個(gè)月就得返工。我們團(tuán)隊(duì)有個(gè)"543原則"：總預(yù)算的50%給基礎(chǔ)施工，40%給功能設(shè)備，留10%應(yīng)急。這樣既保證品質(zhì)，又不會(huì)出現(xiàn)裝到一半資金鏈斷裂的尷尬。下次您做會(huì)所裝修預(yù)算時(shí)，不妨先按這個(gè)比例框算看看。