還記得去年我幫表姐收房時的場景嗎？那天下著小雨，我們興沖沖地趕到新小區，結果發現墻面有好幾處空鼓，衛生間防水也沒做好。物業人員卻輕描淡寫地說'這都是小問題'。要不是我提前做過功課，表姐可能就稀里糊涂地簽字收房了。今天我就把這幾年來積累的驗房經驗分享給大家，讓你收房時心里有底。

先說說最基本的驗房工具準備。建議帶上空鼓錘、卷尺、手電筒、插座檢測儀這些必備工具。我見過太多業主兩手空空就來驗房，結果連最基本的墻面空鼓都發現不了。記得上個月有個業主王先生跟我們分享，他就是因為沒帶工具，收房后才發現客廳地面有3厘米的高低差，現在裝修要多花好幾千塊錢找平。

墻地面的驗收要特別注意。先用空鼓錘輕敲墻面，聽到'咚咚'聲就說明有空鼓。去年我們統計過，新房平均每戶能有5-8處空鼓問題。地面要用激光水平儀檢查平整度，國家標準是每2米范圍內高低差不超過3mm。有個小訣竅：晚上用手電筒側著照墻面，能更清楚地看到裂縫和凹凸不平的問題。

水電驗收是重中之重。一定要測試每個插座是否通電，最好帶上手機充電器現場測試。水路要檢查水壓是否達標，國家標準是0.15MPa壓力下15分鐘內壓降不超過0.02MPa。記得有個業主李女士說，她收房時沒測水壓，裝修完才發現水壓不足，現在洗澡都要錯開用水高峰。

門窗驗收也不能馬虎。檢查所有門窗開合是否順暢，密封條是否完整。有個數據可能很多人不知道：按照GB/T8478-2008標準，門窗的啟閉力不應超過50N。我建議帶張A4紙測試密封性，關門后抽動紙張，如果很輕松就能抽出來，說明密封性不達標。

最后提醒大家，驗房發現問題一定要當場記錄在驗房單上，并要求開發商限期整改。千萬別相信'先收房后維修'的承諾，我們接觸過的案例里，收房后開發商拖延維修的情況太多了。記住，你花的每一分錢都值得一個完好的房子。