記得去年幫表姐驗(yàn)收新房那會(huì)兒，推開門的瞬間她興奮得直跺腳，可當(dāng)我用空鼓錘輕敲墻面時(shí)，那悶悶的'咚咚'聲讓笑容凝固了——整整兩面墻的空鼓！開發(fā)商維修拖了兩個(gè)月，婚期差點(diǎn)受影響。今天咱們就聊聊收房驗(yàn)房那些容易踩的坑，看完你絕對(duì)比90%的業(yè)主都專業(yè)。

先說(shuō)最容易被忽略的入戶檢查。別急著看室內(nèi)，先圍著樓棟轉(zhuǎn)一圈。我們?nèi)ツ牝?yàn)收西區(qū)某樓盤時(shí)，就發(fā)現(xiàn)三樓陽(yáng)臺(tái)排水管直接懸在半空，下雨天水全潑在二樓雨棚上。重點(diǎn)檢查外墻有無(wú)裂縫、排水管是否完整，這些后期整改特別麻煩。記得帶把卷尺，實(shí)測(cè)層高是否與合同相符，我們遇到過(guò)號(hào)稱3米層高實(shí)際只有2.87米的案例。

門窗驗(yàn)收是個(gè)技術(shù)活。去年翡翠城有位業(yè)主收房三個(gè)月才發(fā)現(xiàn)書房窗戶無(wú)法上鎖，開發(fā)商咬定是后期人為損壞。教您個(gè)絕招：帶張A4紙測(cè)試密封性，關(guān)窗后抽動(dòng)紙張，能輕松抽出的肯定漏風(fēng)?，F(xiàn)在新型斷橋鋁窗的型材厚度至少要1.4mm，五金件要有品牌LOGO，這些細(xì)節(jié)往往藏著開發(fā)商偷工減料的貓膩。

水電驗(yàn)收要分三步走。先看強(qiáng)弱電箱，上周驗(yàn)房就發(fā)現(xiàn)某樓盤配電箱里零線地線接反了，這可是要命的安全隱患。再測(cè)試所有插座相位，二十塊錢的驗(yàn)電器就能測(cè)出缺地線這種常見問(wèn)題。最后是防水工程，別信開發(fā)商做的閉水試驗(yàn)，一定要親自去樓下天花板摸有沒有水漬，特別是衛(wèi)生間管道根部這些薄弱環(huán)節(jié)。

墻面地面驗(yàn)收要會(huì)'聽聲辨位'?？展腻N不是隨便敲敲就行，要像中醫(yī)把脈那樣用巧勁。重點(diǎn)檢查梁柱與磚墻接縫處，去年香榭里小區(qū)有戶人家裝修時(shí)整面瓷磚突然脫落，就是因基層空鼓率超40%。地面要用激光水平儀檢測(cè)，我們上個(gè)月測(cè)得某精裝房客廳居然有3公分落差，開發(fā)商最后賠了全屋自流平費(fèi)用。

最后說(shuō)說(shuō)容易被坑的細(xì)節(jié)。收房時(shí)一定要先驗(yàn)再簽，某樓盤物業(yè)曾用'不簽字不給鑰匙'威脅業(yè)主。所有問(wèn)題要用貼紙標(biāo)記并拍照留證，視頻要包含當(dāng)天報(bào)紙日期。建議花300塊請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，他們能發(fā)現(xiàn)普通人注意不到的隱患，比如我們上周就查出某豪宅地暖分水器裝反了。記住，開發(fā)商整改后必須二次驗(yàn)收，特別是防水層這種隱蔽工程。

對(duì)了，前兩天剛幫業(yè)主王先生驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)趣事。他那個(gè)號(hào)稱'豪華精裝'的廚房，吊柜里側(cè)居然沒貼背板，直接能看到水泥墻。開發(fā)商辯稱'不影響使用'，結(jié)果被我們拿出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2013懟得啞口無(wú)言。所以啊，收房時(shí)帶著標(biāo)準(zhǔn)去，比帶十個(gè)親戚都有用！