還記得我第一次收房時(shí)的手忙腳亂嗎？開發(fā)商通知可以收房了，我興沖沖帶著老婆孩子去看新房，結(jié)果面對空蕩蕩的毛坯房完全不知道從哪下手。后來還是物業(yè)大姐看不過去，悄悄塞給我一張皺巴巴的驗(yàn)房清單。現(xiàn)在想想，要是當(dāng)時(shí)有人能系統(tǒng)地告訴我收房驗(yàn)房九步走的具體方法，至少能少踩三個(gè)坑...

第一步檢查入戶門時(shí)，千萬別被嶄新的防盜門外觀迷惑。記得去年王先生家收房，門框縫隙能塞進(jìn)一張銀行卡，后來雨天滲水把玄關(guān)地板都泡發(fā)了。建議帶上A4紙測試門縫，再用鑰匙反復(fù)試鎖芯順滑度。我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)上周驗(yàn)的星河國際樓盤，就有兩戶發(fā)現(xiàn)門鎖安裝不正的情況。

第二步驗(yàn)墻面要選陰天進(jìn)行，去年夏天幫李女士驗(yàn)房時(shí)陽光太強(qiáng)，直到晚上用強(qiáng)光手電斜照才發(fā)現(xiàn)主臥有長達(dá)兩米的細(xì)微裂縫?，F(xiàn)在我們都標(biāo)配20cm鋼直尺和空鼓錘，特別是飄窗周邊和梁柱接縫處要重點(diǎn)敲擊，聽到咚咚的空響聲就得貼標(biāo)記。上個(gè)月驗(yàn)的華建上院項(xiàng)目，平均每戶能查出3-4處空鼓。

水電驗(yàn)收是第三步的重頭戲，千萬別嫌麻煩。記得帶個(gè)手機(jī)充電器測試每個(gè)插座，我們遇到過火零線接反導(dǎo)致智能馬桶漏電的案例。衛(wèi)生間要做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，去年翡翠云臺有業(yè)主沒做這項(xiàng)，入住三個(gè)月后樓下天花板出現(xiàn)大片水漬。建議自備小桶接水倒地漏，觀察排水速度是否正常。

說到窗戶驗(yàn)收，第四步要特別注意密封性。上周在融創(chuàng)中梁首府驗(yàn)房時(shí)，就發(fā)現(xiàn)有個(gè)飄窗的密封膠條有5cm缺口。教大家個(gè)土方法：點(diǎn)燃打火機(jī)靠近窗縫，火苗晃動(dòng)明顯說明漏風(fēng)?，F(xiàn)在的新樓盤普遍使用斷橋鋁窗戶，但安裝不到位照樣會(huì)滲雨，我們?nèi)ツ晏幚磉^一起窗臺積水倒灌進(jìn)臥室的糾紛。

第五步地面檢查要跪著看才仔細(xì)，特別是準(zhǔn)備鋪木地板的區(qū)域。去年幫西區(qū)一位業(yè)主驗(yàn)房，蹲著用激光水平儀發(fā)現(xiàn)客廳有2cm的高低差，后來開發(fā)商不得不整體做自流平。廚房衛(wèi)生間要重點(diǎn)檢查地漏位置，遇到過地漏裝在最高處的奇葩設(shè)計(jì)，那排水速度簡直讓人崩潰。

第六步測量層高時(shí)很多業(yè)主會(huì)忽略，其實(shí)這直接關(guān)系到后期吊頂設(shè)計(jì)。我們用紅外測距儀發(fā)現(xiàn)過某樓盤次臥層高比合同少了8cm，最后開發(fā)商賠了差價(jià)。特別提醒：測量要避開梁體位置，去年有業(yè)主把橫梁高度誤算進(jìn)層高，等裝完中央空調(diào)才發(fā)現(xiàn)空間壓抑。

第七步管道檢查要帶強(qiáng)光手電，記得上個(gè)月在瘦西湖花園驗(yàn)房，用手電照廚衛(wèi)排水管發(fā)現(xiàn)有個(gè)彎頭處有水泥塊堵塞?，F(xiàn)在我們都建議業(yè)主驗(yàn)房時(shí)帶卷衛(wèi)生紙，測試馬桶沖水力度最直觀。有個(gè)客戶沒做這個(gè)測試，入住后每次沖馬桶都要接盆水輔助，后來拆開發(fā)現(xiàn)是排污管里有建筑垃圾。

第八步核對配套設(shè)施時(shí)，別被開發(fā)商樣板間迷惑。上周驗(yàn)的某樓盤，樣板間裝的品牌地暖，實(shí)際交付卻是雜牌。建議逐項(xiàng)核對購房合同附件里的設(shè)備清單，包括對講機(jī)、燃?xì)獗淼刃〖Ｈツ暧袠I(yè)主收房半年才發(fā)現(xiàn)少了個(gè)弱電箱，維權(quán)時(shí)連證據(jù)都找不到。

最后一步文件交接千萬不能急，我見過太多業(yè)主興奮簽字后才發(fā)現(xiàn)問題。特別提醒要查兩書一表原件，《住宅質(zhì)量保證書》里保修期條款要逐條確認(rèn)。去年有位業(yè)主沒注意門窗保修只有1年，結(jié)果第13個(gè)月推拉門滑輪壞了只能自費(fèi)更換?，F(xiàn)在我們都建議客戶用手機(jī)拍下所有文件再簽字。

說實(shí)話，這九步驗(yàn)房法是我們揚(yáng)州家裝團(tuán)隊(duì)經(jīng)過200多次驗(yàn)房總結(jié)的。還記得劉阿姨去年收房時(shí)拉著我的手說：'小伙子你們驗(yàn)出的17處問題，開發(fā)商修了半個(gè)月，但住進(jìn)來這一年真的啥毛病沒有。'其實(shí)驗(yàn)房不是找茬，而是幫開發(fā)商完善交付質(zhì)量。最近三個(gè)月我們驗(yàn)的房中，平均每戶能發(fā)現(xiàn)12處大小問題，及時(shí)整改后投訴率下降70%。如果您正在準(zhǔn)備收房，不妨按這個(gè)九步流程走一遍，畢竟這是價(jià)值百萬的房子??！