最近陪朋友去收房，看到開(kāi)發(fā)商遞過(guò)來(lái)厚厚一疊驗(yàn)收單讓我簽字，心里直打鼓——這空蕩蕩的毛坯房，墻面有沒(méi)有空鼓？防水做沒(méi)做？電線管路是否合規(guī)？作為在揚(yáng)州做了十年家裝的老司機(jī)，我太清楚收房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，后期裝修要多花多少冤枉錢(qián)。

記得去年有個(gè)客戶王阿姨，收房時(shí)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是大品牌就沒(méi)驗(yàn)房。等我們進(jìn)場(chǎng)拆改時(shí)才發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間防水層竟然有裂縫，樓下鄰居的天花板早就滲水發(fā)霉了。最后光賠償就花了三萬(wàn)多，更別說(shuō)耽誤的工期。這種案例在我們這行太常見(jiàn)了，所以今天必須跟各位嘮嘮第三方驗(yàn)房的門(mén)道。

正規(guī)的驗(yàn)房流程可比想象中復(fù)雜得多。我們的驗(yàn)房師會(huì)帶著紅外線測(cè)距儀、空鼓錘、濕度檢測(cè)儀等十幾種專業(yè)工具。從入戶門(mén)開(kāi)始，要檢查門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，密封條是否完整。墻面要用空鼓錘一寸寸敲擊，聽(tīng)到咚咚聲就標(biāo)記出來(lái)——這些空鼓處后期貼磚極易脫落。最容易被忽略的是等電位箱，很多工人圖省事直接把它封在墻里，這可是防雷擊的重要設(shè)施。

上周給西區(qū)某樓盤(pán)驗(yàn)房時(shí)就發(fā)現(xiàn)個(gè)典型問(wèn)題。表面看瓷磚貼得平整漂亮，結(jié)果用檢測(cè)儀一照，衛(wèi)生間地面居然沒(méi)做坡度，水都往門(mén)口流。業(yè)主李先生說(shuō)：『要不是你們驗(yàn)出來(lái)，等入住后才發(fā)現(xiàn)就晚了』。我們當(dāng)場(chǎng)就把這些問(wèn)題用標(biāo)簽紙標(biāo)記，還拍了360度全景視頻存檔，方便后期跟開(kāi)發(fā)商交涉。

有些業(yè)主覺(jué)得驗(yàn)房就是看看有沒(méi)有明顯裂縫，其實(shí)水電驗(yàn)收才是重頭戲。要測(cè)試所有插座相位是否正確，水壓是否達(dá)標(biāo)。去年驗(yàn)過(guò)一套房子，看似正常的水管居然有暗漏，壓力測(cè)試時(shí)每分鐘漏水200毫升。更可怕的是電路問(wèn)題，有次發(fā)現(xiàn)某臥室插座零火線接反了，這種隱患隨時(shí)可能引發(fā)觸電事故。

現(xiàn)在揚(yáng)州市場(chǎng)上驗(yàn)房服務(wù)價(jià)格從300-800元不等，很多人覺(jué)得貴。但您算筆賬：驗(yàn)出個(gè)防水問(wèn)題能省下上萬(wàn)的維修費(fèi)，發(fā)現(xiàn)電線問(wèn)題能避免火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。我們驗(yàn)房師隨身帶的檢測(cè)設(shè)備就值二十多萬(wàn)，出具的驗(yàn)房報(bào)告具有法律效力，開(kāi)發(fā)商想扯皮都沒(méi)門(mén)。最近推出的『老帶新』活動(dòng)，老客戶介紹還能免費(fèi)驗(yàn)一個(gè)衛(wèi)生間，好多業(yè)主都說(shuō)這錢(qián)花得值。

最后給準(zhǔn)備收房的業(yè)主提個(gè)醒：千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的『快簽單有禮品』誘惑。上周有個(gè)項(xiàng)目集中交付，開(kāi)發(fā)商在收房處擺著微波爐、空氣炸鍋當(dāng)獎(jiǎng)品。結(jié)果我們后來(lái)去驗(yàn)房，80%的戶型都存在窗臺(tái)滲水問(wèn)題。記住，房子是要住幾十年的，羊毛出在羊身上，那些禮品可能還不夠您后期修一次墻的零頭。