記得去年幫表姐驗收新房時，她興奮地摸著光滑的墻面問我："這房子驗完就能搬了吧？"當時開發(fā)商承諾7天內交房，結果硬是拖了半個月。作為在揚州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的老司機，今天就跟大家聊聊這個讓無數(shù)業(yè)主撓頭的問題——新房驗收后到底多久交房才合理？

首先要明白，驗收合格不等于馬上拿鑰匙。根據(jù)《商品房買賣合同》示范文本，開發(fā)商應在竣工驗收備案后30日內完成交付。但實際操作中，從最后驗收到正式交房，通常會有7-15天的緩沖期。這段時間開發(fā)商要完成物業(yè)移交、水電表過戶等手續(xù)，就像我們揚州西區(qū)某樓盤的王經理說的："光是把每戶的智能門鎖系統(tǒng)錄入物業(yè)數(shù)據(jù)庫，200戶的小區(qū)就得折騰三天。"

上個月遇到個典型案例：翠月花園的業(yè)主張先生驗收時發(fā)現(xiàn)陽臺地漏堵塞，維修就花了5天。這里提醒各位，驗收時重點檢查這幾個地方：用手機閃光燈照墻角看是否滲水，帶個乒乓球測試地漏坡度，開關所有門窗聽有無異響。去年我們統(tǒng)計過，揚州新房驗收平均要整改2.3處問題，這些都會影響最終交房時間。

交房延期這事我見得太多了，運河名都的業(yè)主李阿姨就吃過虧。開發(fā)商原定5月交房，結果拖到8月才給鑰匙，害得她孫子開學前全家擠在出租屋。這種情況可以按合同主張違約金，揚州現(xiàn)行標準是日萬分之三。不過要留個心眼：有些開發(fā)商會把"不可抗力"條款寫得特別寬，去年疫情期就有樓盤拿這個當擋箭牌。

說到準備功夫，建議大家在等待交房期間做好三件事：一是提前約裝修公司復尺，我們公司最近接的星耀天地項目，有業(yè)主驗房時就帶著設計師來，省了10天量房時間；二是查清物業(yè)費起算日，有些樓盤會從通知收房日開始算而非實際交房日；三是準備5份證件復印件，包括購房合同、身份證等，到時候辦手續(xù)能快半小時。

最后透露個行業(yè)內幕：季度末往往是交房高峰期，開發(fā)商要沖財報數(shù)據(jù)。但這時候容易趕工，建議避開6月、9月底收房。如果碰到"先簽字后驗房"的要求，千萬別妥協(xié)——去年香榭麗舍小區(qū)就有業(yè)主著了道，簽字后發(fā)現(xiàn)空鼓問題，維權特別被動。記住，在揚州買房，驗收和交房之間留出10天左右緩沖期最穩(wěn)妥。