最近接到不少業(yè)主的咨詢，都是關(guān)于交房后陽(yáng)臺(tái)漏水到樓下的問題。說(shuō)實(shí)話，每次看到業(yè)主們焦急的樣子，我都特別能理解。畢竟花了那么多錢買的房子，還沒住進(jìn)去就出現(xiàn)這種問題，任誰(shuí)都會(huì)著急。記得上個(gè)月有個(gè)王女士，剛拿到新房鑰匙就發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)滲水，樓下的鄰居天天上門投訴，弄得她都快崩潰了。今天我就來(lái)跟大家詳細(xì)聊聊這個(gè)問題，希望能幫到有類似困擾的朋友們。

首先要搞清楚的是，陽(yáng)臺(tái)漏水的原因可能有很多種。最常見的就是防水層施工不到位，有些開發(fā)商為了趕工期，防水涂料涂刷得不夠均勻，或者防水層厚度不達(dá)標(biāo)。還有一種情況是陽(yáng)臺(tái)排水坡度設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致積水無(wú)法及時(shí)排出，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)滲漏。我們?cè)?jīng)處理過(guò)一個(gè)案例，業(yè)主家的陽(yáng)臺(tái)就是因?yàn)榈芈┪恢闷撸e水倒流才導(dǎo)致的滲水。另外，陽(yáng)臺(tái)與主體結(jié)構(gòu)的接縫處也是容易漏水的地方，特別是那些沒有做密封處理的。

說(shuō)到解決方案，我們一般會(huì)先進(jìn)行詳細(xì)的漏水檢測(cè)。這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)像醫(yī)生看病，得先找出病因才能對(duì)癥下藥。常用的檢測(cè)方法包括閉水試驗(yàn)、紅外熱成像檢測(cè)等。記得去年處理過(guò)的一個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主一直以為是防水層問題，結(jié)果我們檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)是陽(yáng)臺(tái)推拉門軌道處的密封膠老化導(dǎo)致的。所以專業(yè)檢測(cè)真的很重要，盲目施工可能既花錢又解決不了問題。

根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，陽(yáng)臺(tái)漏水維修通常需要以下幾個(gè)步驟：首先是清理基層，把原有的防水層和松動(dòng)的水泥砂漿都鏟除干凈；然后是找平處理，確保基層平整；接著是重點(diǎn)部位的加強(qiáng)處理，比如陰陽(yáng)角、管道根部等；最后才是整體的防水施工。這里要特別提醒大家，防水涂料一定要選擇質(zhì)量可靠的品牌，施工時(shí)至少要涂刷兩遍，每遍的涂刷方向要垂直交叉。我們有個(gè)客戶就是圖便宜用了劣質(zhì)防水材料，結(jié)果不到半年又漏水了。

其實(shí)比起事后維修，預(yù)防才是最重要的。建議業(yè)主們?cè)谑辗繒r(shí)一定要做閉水試驗(yàn)，這是檢測(cè)防水是否合格最直接的方法。具體做法是在陽(yáng)臺(tái)放水，水深3-5厘米，保持48小時(shí)，然后到樓下查看是否有滲漏。另外，平時(shí)使用陽(yáng)臺(tái)時(shí)也要注意，避免長(zhǎng)時(shí)間積水，特別是冬天要防止水管凍裂。我們有個(gè)老客戶張先生就特別細(xì)心，每年雨季前都會(huì)檢查一次陽(yáng)臺(tái)的排水情況，十年來(lái)從沒出現(xiàn)過(guò)漏水問題。

最后想說(shuō)的是，遇到陽(yáng)臺(tái)漏水問題千萬(wàn)不要慌?，F(xiàn)在市場(chǎng)上有很多專業(yè)的防水公司，選擇時(shí)要看他們的資質(zhì)和案例。我們公司處理過(guò)上百起類似的漏水問題，最大的感受就是每個(gè)漏水情況都是獨(dú)特的，需要定制化的解決方案。如果您也遇到了類似困擾，歡迎隨時(shí)咨詢，我們會(huì)安排專業(yè)的工程師上門檢測(cè)，給出最合理的維修方案。記住，及時(shí)處理漏水問題不僅能避免鄰里糾紛，更能保護(hù)您家的裝修成果。