終于等到交房這一天了！作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老司機(jī)，我見過太多業(yè)主在交房時被各種費(fèi)用搞得暈頭轉(zhuǎn)向。記得去年有位王阿姨，興高采烈地去收房，結(jié)果被物業(yè)遞來的一疊繳費(fèi)單嚇得不輕——原來除了房款，還有這么多隱藏費(fèi)用！今天我就跟大家好好聊聊，新房驗收交房時到底還要交些什么費(fèi)用。

首先必須要說的就是物業(yè)費(fèi)。這個費(fèi)用每個小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，一般來說是按照房屋面積收取。我們揚(yáng)州這邊新建小區(qū)的物業(yè)費(fèi)大概在2-3元/㎡/月。記得我經(jīng)手的一個項目，有個業(yè)主因為覺得物業(yè)費(fèi)貴，拖著不交，結(jié)果裝修時遇到問題找物業(yè)幫忙，人家都不太愿意配合。所以這個錢啊，該交還得交，畢竟關(guān)系到后期的居住品質(zhì)。

接下來就是維修基金，這個費(fèi)用很多業(yè)主都不理解。簡單來說就是為以后小區(qū)公共部位維修準(zhǔn)備的'救命錢'。按照揚(yáng)州的規(guī)定，一般是按照購房款的2%收取。雖然一次性要交好幾萬，但想想以后電梯壞了、外墻要維修，這筆錢就派上用場了。我們有個老客戶張總就說，他們小區(qū)去年用維修基金翻新了兒童游樂區(qū)，現(xiàn)在孩子玩得可開心了。

裝修保證金也是個繞不開的費(fèi)用，通常在2000-5000元不等。這個錢主要是約束業(yè)主裝修時不能破壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修完驗收合格后會退還。不過要提醒大家，有些物業(yè)會以各種理由克扣，所以裝修前一定要把注意事項問清楚。我見過最夸張的是有位業(yè)主因為拆了面墻，保證金一分錢都沒拿回來。

除此之外，還有水電周轉(zhuǎn)金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等零零碎碎的費(fèi)用。這些錢雖然單項不多，但加起來也得小幾千。記得我有個客戶李小姐，收房時準(zhǔn)備了5萬塊額外預(yù)算，結(jié)果最后算下來剛剛好，她說還好提前了解了這些費(fèi)用，不然真的要措手不及。

最后要提醒大家的是，收房時一定要仔細(xì)核對每筆費(fèi)用的依據(jù)。去年就遇到個案例，物業(yè)多收了2000元的'設(shè)施使用費(fèi)'，后來業(yè)主找我們咨詢，才發(fā)現(xiàn)這筆錢根本不該交。所以啊，該交的錢一分不少，不該交的錢也要據(jù)理力爭。畢竟買套房不容易，能省一點是一點，您說是不是？