拿到精裝新房鑰匙的那一刻，老張的手都在發(fā)抖。攢了半輩子錢買的這套房子，開發(fā)商宣傳得天花亂墜，可鄰居群里卻有人說驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓、墻面裂縫?！哼@精裝房到底該怎么驗(yàn)？』他盯著光可鑒人的大理石地面發(fā)愁，突然發(fā)現(xiàn)踢腳線處有道不起眼的裂紋...

驗(yàn)房可不是走馬觀花看個(gè)熱鬧。去年幫表姐驗(yàn)房時(shí)，我們就用空鼓錘敲出衛(wèi)生間六塊空心磚，開發(fā)商不得不全部返工。首先要準(zhǔn)備專業(yè)工具：激光測(cè)距儀檢查層高、驗(yàn)電器測(cè)試插座相位，最不能少的就是那個(gè)像小鼓槌的空鼓錘——輕輕敲擊瓷磚的脆響和悶聲，老驗(yàn)房師隔著三米都能聽出問題。

墻面要像檢查戀人皮膚般仔細(xì)。帶強(qiáng)光手電筒斜著照，能照出波浪紋的批蕩層絕對(duì)不合格。記得重點(diǎn)檢查吊頂接縫處，上周有位業(yè)主就發(fā)現(xiàn)石膏線藏著三公分寬的裂縫。開發(fā)商總愛說『這是材料正常熱脹冷縮』，可王阿姨家驗(yàn)房時(shí)接受的『小瑕疵』，半年后直接演變成墻皮脫落。

水電驗(yàn)收要較真到偏執(zhí)。把所有龍頭同時(shí)開到最大，看水壓是否驟降；蹲下來聽地漏下水聲，若有咕嚕聲說明存水彎沒裝好。最絕的是帶個(gè)充電器測(cè)每個(gè)插座，我就遇見過書房插座零火線接反的，插上臺(tái)燈瞬間炸了保險(xiǎn)絲。這些細(xì)節(jié)開發(fā)商樣板間永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你。

別被開發(fā)商『先簽字后驗(yàn)房』的話術(shù)唬住。法律明確規(guī)定業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房，去年城西某樓盤就因?yàn)閺?qiáng)制先收房被罰了二十萬(wàn)。建議打印份《商品房質(zhì)量驗(yàn)收表》，發(fā)現(xiàn)問題立即貼便簽標(biāo)注，記得拍照時(shí)把當(dāng)日?qǐng)?bào)紙日期拍進(jìn)去。李哥去年就這樣留下證據(jù)，最終讓開發(fā)商把發(fā)霉的木地板全換了。

最后提醒大家，驗(yàn)房時(shí)最好約在雨天過后。上周暴雨，小周發(fā)現(xiàn)飄窗角落有洇水痕跡，撬開踢腳線才發(fā)現(xiàn)外墻防水沒做好?，F(xiàn)在他家維修單上『外墻整體防水重做』這項(xiàng)，讓同期收房的鄰居羨慕不已。記住，精裝房驗(yàn)房不是挑刺，而是為未來幾十年的居住體驗(yàn)把關(guān)。