拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業(yè)主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了屬于自己的家，忐忑的是不知道房屋質(zhì)量到底如何。記得去年我驗(yàn)收自家新房時(shí)，就因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)差點(diǎn)漏掉幾處關(guān)鍵問(wèn)題。今天作為揚(yáng)州家裝行業(yè)的老兵，我想用親身經(jīng)歷和大家聊聊那些容易被忽略的驗(yàn)收細(xì)節(jié)。

首先要準(zhǔn)備專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房工具包，千萬(wàn)別像隔壁王阿姨那樣只帶個(gè)手電筒就去了。我通常會(huì)建議業(yè)主準(zhǔn)備空鼓錘、卷尺、驗(yàn)電器、水桶這幾樣基礎(chǔ)工具。上周幫客戶(hù)李小姐驗(yàn)房時(shí)，就是用空鼓錘發(fā)現(xiàn)了主臥飄窗臺(tái)面存在大面積空鼓，開(kāi)發(fā)商當(dāng)場(chǎng)就承諾返工。特別提醒大家檢查墻面時(shí)，要像掃描儀一樣呈'Z'字形路線逐塊敲擊，聽(tīng)到'咚咚'聲就要立即標(biāo)記。

水電驗(yàn)收是重中之重，去年我們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)近40%的投訴都集中在水電問(wèn)題。記得一定要測(cè)試所有插座相位，我就遇到過(guò)零火線接反導(dǎo)致智能馬桶漏電的案例?，F(xiàn)在都會(huì)隨身帶個(gè)驗(yàn)電器，三秒就能查出問(wèn)題。水路方面建議做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，去年驗(yàn)收城南某樓盤(pán)時(shí)，就是通過(guò)這個(gè)方法發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)地漏存在滲漏，打開(kāi)地磚才發(fā)現(xiàn)防水層根本沒(méi)做完整。

門(mén)窗驗(yàn)收有個(gè)小竅門(mén)——帶張A4紙。把紙夾在門(mén)窗縫里再關(guān)閉，能輕松抽出來(lái)說(shuō)明密封性不達(dá)標(biāo)。上周驗(yàn)收的某精裝房，七扇窗戶(hù)中有四扇存在這個(gè)問(wèn)題。另外要特別注意玻璃的3C認(rèn)證標(biāo)志，去年就發(fā)現(xiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商用普通玻璃冒充鋼化玻璃的情況。記得業(yè)主陳先生家的小孩差點(diǎn)被自爆的淋浴房玻璃劃傷，現(xiàn)在想來(lái)都后怕。

最后說(shuō)說(shuō)最容易產(chǎn)生糾紛的細(xì)節(jié)問(wèn)題。一定要用手機(jī)拍攝下水管檢修口位置，很多工人回填時(shí)會(huì)把檢修口直接封死。墻面裂縫要區(qū)分是結(jié)構(gòu)性裂縫還是普通粉刷層開(kāi)裂，必要時(shí)可以學(xué)張工程師那樣帶個(gè)20倍放大鏡。最近流行的全屋定制柜體安裝后，很多業(yè)主反映發(fā)現(xiàn)不了原墻面的問(wèn)題，建議在柜體安裝前完成驗(yàn)收。記住，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要讓開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收單上明確整改時(shí)限，我們遇到過(guò)太多'盡快處理'變成無(wú)限期拖延的案例。

最近幫業(yè)主林女士復(fù)驗(yàn)整改情況時(shí)，她感慨道：'早知道驗(yàn)收這么重要，當(dāng)初就不該省那幾百塊請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。'其實(shí)作為從業(yè)者，我更希望每位業(yè)主都能掌握這些基礎(chǔ)驗(yàn)收知識(shí)。畢竟房子是要住幾十年的，多花半天時(shí)間認(rèn)真驗(yàn)收，可能省去后面幾年的麻煩。如果看完還有疑問(wèn)，我們揚(yáng)州家裝每周六都有免費(fèi)的驗(yàn)房知識(shí)講座，歡迎大家來(lái)交流學(xué)習(xí)。