還記得第一次拿到新房鑰匙時(shí)那種既興奮又忐忑的心情嗎？我作為揚(yáng)州家裝行業(yè)的老兵，見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主在交房時(shí)只顧著高興，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題的案例。今天就讓我來(lái)告訴你，那些開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)提醒你的驗(yàn)房秘密。

上周剛幫李阿姨驗(yàn)完房，80平米的新房發(fā)現(xiàn)了17處問(wèn)題。最嚴(yán)重的是衛(wèi)生間防水層有裂縫，要不是及時(shí)發(fā)現(xiàn)，裝修完再漏水損失可就大了。驗(yàn)房可不是簡(jiǎn)單地看看墻面有沒(méi)有裂縫那么簡(jiǎn)單，需要系統(tǒng)性地檢查每個(gè)細(xì)節(jié)。我建議準(zhǔn)備一個(gè)驗(yàn)房小工具包：卷尺、直角尺、空鼓錘、手電筒、插座檢測(cè)儀，這幾樣加起來(lái)不到100元，卻能幫你省下上萬(wàn)的維修費(fèi)。

先從入戶門開(kāi)始檢查。試著開(kāi)關(guān)幾次，看看是否順暢，門框與墻體接縫處要打膠密封。記得去年王先生家交房時(shí)沒(méi)注意這個(gè)細(xì)節(jié)，結(jié)果雨季一到，雨水順著門框縫隙往屋里滲。墻面檢查要選在白天自然光線下，用手電筒斜著照，這樣能更容易發(fā)現(xiàn)細(xì)微的裂縫或不平整。用空鼓錘輕敲墻面，聽(tīng)到'咚咚'的空響聲就要標(biāo)記出來(lái)，這說(shuō)明抹灰層有空鼓，后期容易開(kāi)裂脫落。

水電是驗(yàn)房的重中之重。帶上手機(jī)充電器測(cè)試每個(gè)插座是否通電，我遇到過(guò)好幾個(gè)業(yè)主反映裝修完發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座根本沒(méi)接線。打開(kāi)所有水龍頭，觀察水壓是否穩(wěn)定，同時(shí)檢查下水管道是否通暢。有個(gè)小竅門：接一盆水快速倒入地漏，聽(tīng)排水聲音判斷管道是否有堵塞。這些看似簡(jiǎn)單的檢查，往往能發(fā)現(xiàn)大問(wèn)題。

最后提醒大家，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要在驗(yàn)收單上詳細(xì)記錄，最好拍照留證。記得張小姐家驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)推拉門軌道變形，當(dāng)時(shí)工作人員說(shuō)會(huì)處理，結(jié)果兩個(gè)月后再聯(lián)系，對(duì)方就以'已驗(yàn)收'為由推脫。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給的整改期通常是7-15天，一定要盯緊整改進(jìn)度。希望每位業(yè)主都能順利收到滿意的新家！