最近幫客戶李女士處理老房改造時(shí)，發(fā)現(xiàn)她家承重墻被前業(yè)主擅自敲掉部分，整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)像被抽走肋骨的魚(yú)——表面光鮮內(nèi)里危機(jī)四伏。這讓我想起去年臺(tái)風(fēng)天某小區(qū)陽(yáng)臺(tái)坍塌的新聞，破碎的瓷磚混著洗衣機(jī)殘骸從18樓砸落的場(chǎng)景至今讓人后怕。今天我就以從業(yè)12年的經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)說(shuō)那些性命攸關(guān)的房屋裝修規(guī)定。

首先得明白，裝修不是往毛坯房里堆砌漂亮材料那么簡(jiǎn)單。去年住建部新規(guī)要求，凡是涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，必須由原設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具修改方案。我們工程部小王就遇到過(guò)業(yè)主私自擴(kuò)大衛(wèi)生間門(mén)洞，結(jié)果導(dǎo)致上方過(guò)梁出現(xiàn)裂紋，最后整面墻加固多花了3萬(wàn)塊，這筆賬算下來(lái)比正規(guī)報(bào)批費(fèi)用貴了足足兩倍。

水電改造更是重災(zāi)區(qū)。上個(gè)月驗(yàn)收某精裝房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為省成本將1.5平方毫米電線用于空調(diào)線路，夏季用電高峰時(shí)導(dǎo)線燙得能煎雞蛋。按規(guī)定，空調(diào)專(zhuān)線必須用4平方毫米以上銅芯線，且要單獨(dú)回路。廚房則要配備漏電保護(hù)器，這些細(xì)節(jié)往往被忽視，直到某天跳閘或起火才追悔莫及。

其實(shí)很多糾紛都源于信息差。比如張阿姨不知道飄窗臺(tái)面外挑超過(guò)30厘米就算違建，物業(yè)帶著城管來(lái)拆除時(shí)，她摸著剛鋪好的大理石臺(tái)面直掉眼淚。現(xiàn)在我們會(huì)給每位業(yè)主準(zhǔn)備《裝修告知書(shū)》模板，明確標(biāo)注哪些是絕對(duì)不能碰的紅線區(qū)域，就像給房子辦了份'體檢報(bào)告'。

說(shuō)到報(bào)備流程，不同城市各有特色。在揚(yáng)州老城區(qū)改造時(shí)，我們得額外準(zhǔn)備文保部門(mén)的審批材料；而杭州某項(xiàng)目因靠近西湖，連外墻涂料顏色都要報(bào)園林局備案。最近接的蘇州園區(qū)單子更復(fù)雜，除常規(guī)資料外還需提交噪音防治方案，畢竟現(xiàn)在夜間施工超過(guò)55分貝，鄰居一個(gè)電話就能讓你停工整頓。

最后提醒大家，完工后別急著扔驗(yàn)收單。我們有個(gè)客戶劉先生，裝修完三年突然發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水，翻出當(dāng)年閉水試驗(yàn)記錄才發(fā)現(xiàn)工人根本沒(méi)做滿24小時(shí)。現(xiàn)在正規(guī)公司都會(huì)用智能水壓檢測(cè)儀，自動(dòng)生成帶時(shí)間戳的驗(yàn)收視頻，這些電子檔案可比口頭承諾靠譜多了。裝修這事兒，合規(guī)不是約束，而是對(duì)家的最長(zhǎng)情告白。