最近有不少酒店老板在咨詢裝修的事情，尤其是拆除這一塊的價格，總是讓人摸不著頭腦。說實話，作為在揚州家裝行業(yè)摸爬滾打十幾年的老手，我太理解大家的困惑了。每次接到酒店裝修的單子，業(yè)主最關(guān)心的就是『拆這一下子到底要多少錢』。今天我就跟大家掏心窩子聊聊這個話題。

記得去年接手的一個快捷酒店翻新項目，老板一上來就問：『你們拆個房間多少錢？』這問題聽起來簡單，但實際上要考慮的因素太多了。墻面是瓷磚還是墻紙？地面是木地板還是大理石？有沒有吊頂？這些都會直接影響拆除價格。就像我們揚州老城區(qū)那家酒店，光是拆那些老式的馬賽克瓷磚，就比普通瓷磚多花了30%的人工費。

說到具體的價格區(qū)間，根據(jù)我們最近半年的項目統(tǒng)計，普通快捷酒店的拆除費用通常在80-150元/平方米。但如果是星級酒店，涉及到更多特殊材料，價格可能就要200-300元/平方米了。我們有個老客戶張總就說：『早知道拆除這么貴，當(dāng)初裝修時就該考慮得更長遠些。』這話說得實在，現(xiàn)在很多酒店裝修都講究『輕裝修重裝飾』，就是為了將來翻新時能省點拆除費用。

影響拆除價格的關(guān)鍵因素，我總結(jié)了幾點：首先是拆除面積，這個很好理解，面積越大總價越高；其次是材料種類，比如拆瓷磚和拆木工板的難度就完全不同；還有就是建筑結(jié)構(gòu)，有些老酒店的墻體特別厚實，拆除時要用到大型機械，這成本就上去了。上個月我們拆一家老牌酒店時，就遇到鋼筋混凝土的隔墻，光這一項就讓總價漲了15%。

在這里要特別提醒大家，千萬別為了省錢找那些沒有資質(zhì)的施工隊。去年揚州就出過事故，一個小施工隊拆承重墻時出了問題，差點把整棟樓搞塌了。正規(guī)公司雖然報價可能高10%-20%，但安全有保障，后期的垃圾清運也都包含在內(nèi)。我們公司最近接的一個連鎖酒店項目，業(yè)主王經(jīng)理就說：『寧愿多花點錢，也要找靠譜的，畢竟安全無價。』

說到節(jié)省成本的小竅門，我建議大家可以在拆除前做個詳細評估。哪些東西可以保留？哪些必須拆除？有時候局部改造比全部重來要劃算得多。我們最近做的一個案例，通過保留部分水電管線，幫業(yè)主省了近3萬元的拆除費用。另外，拆除時間也很重要，淡季施工通常能拿到更好的價格，像春節(jié)前后就是裝修行業(yè)的淡季。

最后說說拆除后的處理問題。現(xiàn)在環(huán)保要求越來越嚴格，建筑垃圾不能隨便傾倒。正規(guī)的裝修公司都會提供垃圾清運服務(wù)，這部分費用通常包含在總報價里。但有些小公司可能會在這方面做手腳，報價時不說明，后期再加收費用。所以簽合同前一定要問清楚，最好能寫明包含多少立方的垃圾清運。我們公司的老客戶李總就吃過這個虧，后來他總結(jié)經(jīng)驗說：『裝修這事，白紙黑字最重要。』