上周接待的王總讓我印象深刻——他拿著三家裝修公司的拆除報價單，差價居然高達40%。'同樣是砸墻拆地板，價格怎么像開盲盒？'他捏著單據的手指都發白了。作為在揚州做了十二年工裝的老技術員，這種困惑我見得太多了。辦公室拆除費用就像煮一碗陽春面，看著簡單實則暗藏門道，今天我就掰開揉碎跟大家聊聊這里頭的講究。

先說說最容易被坑的墻面拆除。上周幫文昌閣寫字樓做勘察時發現，同樣是12cm厚的輕質磚墻，有公司按35元/㎡報價，而懂行的老師傅會先敲聽空鼓——空心率超過30%的墻面要加收20%風險費。這就像我們揚州人買螃蟹要掂分量，死沉死沉的反而沒肉。我經手的案例里，金融城某公司就因沒注意這點，拆除時震裂了相鄰的承重柱，最后多花了8萬加固費。

地面拆除的水更深。去年京華城有個客戶堅持要保留原地磚下的找平層，結果我們探地雷達一掃，發現下面還埋著上世紀90年代的瀝青防水層。這種'千層餅'結構光人工費就要比普通地面貴60%，更別說處理致癌瀝青要用的特種防護了。建議業主們拆除前務必做地層掃描，我們揚州家裝現在用的瑞典X射線探測儀，兩小時就能出三維報告。

最讓人頭疼的是隱蔽工程。記得三盛廣場有個案例，裝修隊報價時沒算消防管道改線費，等拆到一半發現要動噴淋系統，工期直接卡了半個月。現在我們的報價單會特別注明：'含消防/空調/弱電系統初步勘探費'。就像我們李師傅常說的：'拆辦公室不是掄大錘，得先當半個外科醫生'。最近幫信息產業園做的拆除項目，光管線測繪就用了三天，但后期省了十多萬的意外支出。

說到具體數字，揚州市場目前行情是這樣：普通石膏板吊頂拆除18-25元/㎡（含垃圾清運），但如果是老辦公樓常見的礦棉板吊頂，因為要防石棉污染，價格得翻倍。我們上個月在力寶廣場做的案例，2000㎡辦公室總拆除費控制在9.8萬，關鍵是把拆除順序優化了——先拆易揚塵的木質結構，再做混凝土破碎，比傳統做法節省了3天除塵時間。