上周接待的王總讓我印象深刻——他拿著三家裝修公司的拆除報價單，差價居然高達40%。'同樣是砸墻拆地板，價格怎么像開盲盒？'他捏著單據(jù)的手指都發(fā)白了。作為在揚州做了十二年工裝的老技術(shù)員，這種困惑我見得太多了。辦公室拆除費用就像煮一碗陽春面，看著簡單實則暗藏門道，今天我就掰開揉碎跟大家聊聊這里頭的講究。

先說說最容易被坑的墻面拆除。上周幫文昌閣寫字樓做勘察時發(fā)現(xiàn)，同樣是12cm厚的輕質(zhì)磚墻，有公司按35元/㎡報價，而懂行的老師傅會先敲聽空鼓——空心率超過30%的墻面要加收20%風(fēng)險費。這就像我們揚州人買螃蟹要掂分量，死沉死沉的反而沒肉。我經(jīng)手的案例里，金融城某公司就因沒注意這點，拆除時震裂了相鄰的承重柱，最后多花了8萬加固費。

地面拆除的水更深。去年京華城有個客戶堅持要保留原地磚下的找平層，結(jié)果我們探地雷達一掃，發(fā)現(xiàn)下面還埋著上世紀(jì)90年代的瀝青防水層。這種'千層餅'結(jié)構(gòu)光人工費就要比普通地面貴60%，更別說處理致癌瀝青要用的特種防護了。建議業(yè)主們拆除前務(wù)必做地層掃描，我們揚州家裝現(xiàn)在用的瑞典X射線探測儀，兩小時就能出三維報告。

最讓人頭疼的是隱蔽工程。記得三盛廣場有個案例，裝修隊報價時沒算消防管道改線費，等拆到一半發(fā)現(xiàn)要動噴淋系統(tǒng)，工期直接卡了半個月。現(xiàn)在我們的報價單會特別注明：'含消防/空調(diào)/弱電系統(tǒng)初步勘探費'。就像我們李師傅常說的：'拆辦公室不是掄大錘，得先當(dāng)半個外科醫(yī)生'。最近幫信息產(chǎn)業(yè)園做的拆除項目，光管線測繪就用了三天，但后期省了十多萬的意外支出。

說到具體數(shù)字，揚州市場目前行情是這樣：普通石膏板吊頂拆除18-25元/㎡（含垃圾清運），但如果是老辦公樓常見的礦棉板吊頂，因為要防石棉污染，價格得翻倍。我們上個月在力寶廣場做的案例，2000㎡辦公室總拆除費控制在9.8萬，關(guān)鍵是把拆除順序優(yōu)化了——先拆易揚塵的木質(zhì)結(jié)構(gòu)，再做混凝土破碎，比傳統(tǒng)做法節(jié)省了3天除塵時間。