記得去年幫劉阿姨拆她那套30年的老房子時，剛掄起大錘就聽見'咔嚓'一聲——墻里突然露出半截生銹的鋼筋，嚇得我們趕緊停了工。這種驚心動魄的瞬間在老房拆除中太常見了，今天我就結(jié)合揚州家裝這些年積累的經(jīng)驗，跟大伙聊聊那些教科書上不會寫的實戰(zhàn)細(xì)節(jié)。

首先要說的就是'盲拆'這個坑。現(xiàn)在很多老房拆除報價特別低，等真正干起來工人會說'這墻里有暗梁要加錢'、'地坪下有舊地基得加價'。我們公司上周接的梅嶺小區(qū)改造，就遇到70年代用煤渣磚砌的隔墻，一錘子下去整面墻像餅干似的碎成渣，這種特殊材質(zhì)拆除費果然比報價單上多了15%。所以簽合同前務(wù)必要讓師傅打幾個探測孔，我家裝隊現(xiàn)在都標(biāo)配金屬探測儀和內(nèi)窺鏡了。

說到拆墻順序，有個血淚教訓(xùn)必須分享。去年文昌閣有戶業(yè)主非要先拆衛(wèi)生間，結(jié)果施工到一半樓下鄰居找上來，說漏水把他家古董字畫都泡爛了。后來檢測發(fā)現(xiàn)是老房子的排水管在墻體內(nèi)呈S型走向，這個案例讓我們養(yǎng)成了個習(xí)慣：拆改前先用管道攝像機把全屋走線摸清楚。現(xiàn)在給客戶做方案時，都會特別標(biāo)注'優(yōu)先保留廚衛(wèi)排水功能'的拆改路線。

很多人關(guān)心的承重墻問題其實有巧招。比如廣陵路那套民國老宅，業(yè)主想打通客廳和臥室，我們采用'開洞加固法'：先用混凝土切割機開出拱形門洞，再用槽鋼做隱形加固框架。這樣既滿足了空間改造需求，又通過了房管局的安全驗收。這里分享個參數(shù)：開洞寬度最好不要超過原墻體長度的1/3，且必須保留至少50cm的墻垛。

最后說說那些讓人哭笑不得的'歷史遺留物'。上周拆東關(guān)街的老房子時，在吊頂里發(fā)現(xiàn)一沓1978年的糧票；上個月更有工人在墻夾層里掏出個裝滿銀元的陶罐。所以現(xiàn)在我們的拆除清單里專門加了'意外物品處理條款'，建議業(yè)主也要提前和施工方約定好這類情況的處置方式。畢竟誰也不想因為拆個舊房惹上文物糾紛不是？