上周老客戶張總火急火燎地打電話來：'你們能不能接辦公室拆除的活？物業只給三天時間！'聽著電話那頭叮叮當當的背景音，我眼前仿佛看到那間200平的辦公室——玻璃隔斷倒了一地，拆了一半的吊頂電線垂下來像蜘蛛網。其實很多企業都遇到過這種情況，找不對人輕則耽誤工期，重則賠上押金。今天我就以揚州家裝從業者的身份，跟大家聊聊辦公室拆除那些門道。

記得去年幫開發區某科技公司做拆除時，他們之前找的游擊隊把承重墻敲了個窟窿，嚇得物業直接拉了電閘。后來我們進場發現，這種老辦公樓有很多'隱藏關卡'：地坪下有早年埋的電纜，隔墻里藏著消防管道。專業公司之所以貴，就貴在會提前用探測儀掃描，工人看到紅磚墻和輕鋼龍骨墻的拆法都不一樣。現在揚州市場價，不帶垃圾清運的純拆除大概25-35元/平，但要是遇到要保留地腳線、空調風口這些精細活，價格就得另談。

有次去驗收拆除現場，隔壁公司的李姐拉著我訴苦：'找的便宜隊伍把我消防噴淋頭碰壞了，現在物業要整個樓層停業整改。'其實拆除前有三大必查：首先要看公司有沒有建委發的裝修資質，其次工人保險是否齊全（我見過有工人摔傷后老板跑路的），最后一定要確認報價單里是否包含建筑垃圾清運證費用。我們揚州本地的規矩是，非住宅類垃圾必須由特許單位處理，很多低價報價就在這兒挖坑。

最近給西區金融中心做拆除時，甲方王主任要求周末施工，這就要特別注意噪音管控。我們的做法是：電動工具集中在上午使用，下午主要靠人工拆解；所有窗戶貼隔音膜，電梯口放移動隔音屏。現在揚州環保局查得很嚴，超過55分貝就可能被投訴。建議大家在合同里明確寫上'施工造成的罰款由施工方承擔'，去年有家裝修公司被連續罰款后，居然把客戶的公司名寫進處罰單抵債。

說到這兒不得不提拆除驗收的貓膩。上個月某網紅公司拆除后，發現地面有十幾處被電鎬砸出的坑，施工隊硬說是原來就有的。后來我們教客戶用手機全程錄像，重點拍水電表底數、墻面平整度和地漏保護情況。特別提醒：舊辦公室的弱電系統就像人的神經網，有些看起來廢舊的線管可能是整棟樓的信號通道，我們遇到過把整層網絡搞癱瘓的案例。