對(duì)于收房，購房者有著很多的疑問，需要準(zhǔn)備哪些材料？有需要繳納什么費(fèi)用？
對(duì)于如何收房，一般都有一個(gè)基本的流程：購房者帶著開發(fā)商給的《入住通知書》至小區(qū)物業(yè)處，繳納契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)以及其他雜稅，然后在開發(fā)商的帶領(lǐng)下去驗(yàn)房，驗(yàn)房完畢無異議就可辦理入住了。
1、收到《入住通知書》
在規(guī)定交房的時(shí)間段，購房者會(huì)收到開發(fā)商寄出的《入住通知書》，或者是開發(fā)商發(fā)的通知交房的短信。收到短信的業(yè)主，收房當(dāng)日也會(huì)收到開發(fā)商給的《入住通知書》。
2、查驗(yàn)“兩書”、“一表”
驗(yàn)房收房時(shí)，為保障自身利益，業(yè)主需至售樓部查驗(yàn)“兩書”、“一表”原件，即《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)《建筑竣工驗(yàn)收備案表》實(shí)測面積報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪單位公章，測繪員資格章)對(duì)照購房合同上的面積，看有無出入，若有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。
3、繳納各種稅費(fèi)
業(yè)主帶著《入住通知書》到物業(yè)管理處繳納各項(xiàng)稅款。據(jù)了解，目前蕪湖交房需繳納的稅款如下：契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、其他雜費(fèi)。
4、開發(fā)商延遲交房應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
在整個(gè)交房過程中，還可能會(huì)遇到開發(fā)商延遲交房的情況，這時(shí)候購房者該如何應(yīng)對(duì)呢？法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
所以在辦理交接時(shí)，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對(duì)方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意存好回執(zhí)以備查詢。
如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
當(dāng)然，若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。
此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。