最近有不少商戶朋友在咨詢商場(chǎng)裝修施工壓金的問(wèn)題，作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老司機(jī)，我見(jiàn)過(guò)太多因?yàn)閴航饐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛。今天就和大家聊聊這個(gè)看似簡(jiǎn)單實(shí)則暗藏玄機(jī)的話題。

記得去年有個(gè)客戶王老板，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租了個(gè)鋪面準(zhǔn)備開(kāi)餐廳。簽合同時(shí)商場(chǎng)要求繳納20萬(wàn)的裝修壓金，說(shuō)是完工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)退還。結(jié)果裝修完了三個(gè)月過(guò)去，商場(chǎng)以消防驗(yàn)收未通過(guò)為由遲遲不退。王老板急得直跳腳，裝修款都是借的，這20萬(wàn)壓著生意都快做不下去了。這種情況在我們業(yè)內(nèi)太常見(jiàn)了，所以今天一定要跟大家好好說(shuō)道說(shuō)道。

首先說(shuō)說(shuō)壓金的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，一般商場(chǎng)會(huì)根據(jù)店鋪面積來(lái)收取，每平米100-300元不等。比如你租個(gè)200平的店，可能要交4-6萬(wàn)的壓金。這個(gè)金額是可以談的，特別是連鎖品牌或者有實(shí)力的商戶，完全可以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的條件。我們有個(gè)客戶做服裝連鎖的，就通過(guò)談判把壓金從每平米200元降到150元，10個(gè)店算下來(lái)省了上百萬(wàn)流動(dòng)資金。

再說(shuō)說(shuō)壓金的退還條件。大多數(shù)商場(chǎng)會(huì)在合同里寫(xiě)明驗(yàn)收合格后3-6個(gè)月內(nèi)退還，但這里面的貓膩可多了。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)說(shuō)了算？時(shí)間從哪天開(kāi)始算？這些都是容易扯皮的地方。我們建議一定要在合同里明確：1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程；2.退還時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3.逾期不退的違約金。最好加上"無(wú)息退還"四個(gè)字，有些商場(chǎng)會(huì)玩文字游戲收利息。

最后說(shuō)說(shuō)怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。第一，壓金最好走對(duì)公賬戶，保留好所有憑證；第二，裝修過(guò)程中要經(jīng)常和商場(chǎng)工程部溝通，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；第三，驗(yàn)收時(shí)一定要商場(chǎng)出具書(shū)面驗(yàn)收單。這些都是血淚教訓(xùn)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)啊！

說(shuō)到這兒，我想起去年幫一個(gè)奶茶店處理壓金糾紛的事。他們裝修完商場(chǎng)說(shuō)吊頂高度不符合規(guī)定要扣3萬(wàn)壓金，我們找出當(dāng)初的裝修圖紙和審批記錄，證明是商場(chǎng)工程部自己審核通過(guò)的，最后成功要回了全款。所以啊，裝修過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都要留好證據(jù)，這可是保護(hù)自己權(quán)益的關(guān)鍵。

總之，商場(chǎng)裝修施工壓金這事看似簡(jiǎn)單，實(shí)則處處是坑。作為商戶既要理解商場(chǎng)的合理要求，也要保護(hù)自己的合法權(quán)益。希望今天的分享能幫到正準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)裝修的朋友們，如果遇到具體問(wèn)題，也可以隨時(shí)聯(lián)系我們揚(yáng)州家裝的專業(yè)團(tuán)隊(duì)咨詢。