還記得去年春天接手的那家藏在老城區(qū)的20間房精品酒店嗎？當(dāng)業(yè)主王老板拿著泛黃的建筑圖紙找上門時(shí)，那棟80年代的老辦公樓還保持著斑駁的水磨石地面和鐵銹紅的消防樓梯。三個(gè)月后，當(dāng)復(fù)古工業(yè)風(fēng)的黃銅吊燈在挑高大堂亮起時(shí)，連隔壁開了三十年雜貨鋪的張阿姨都探著頭問：『這真是原來那個(gè)破倉庫？』今天我就以這個(gè)案例為引，跟大家聊聊小型酒店裝修那些門道。

不同于連鎖酒店的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，小型酒店裝修更像是在螺螄殼里做道場(chǎng)。先說最關(guān)鍵的預(yù)算分配，我們的經(jīng)驗(yàn)是每平米控制在1800-2500元比較合理。那次給王老板做的預(yù)算表里，硬裝占55%（含水電改造和防水這些隱蔽工程），軟裝30%，剩下15%留給應(yīng)急增項(xiàng)。特別提醒要注意老建筑的結(jié)構(gòu)加固費(fèi)用，我們拆舊時(shí)發(fā)現(xiàn)原樓板承載力不足，臨時(shí)增加了鋼梁加固，這筆錢千萬不能省。

說到施工流程，有個(gè)血淚教訓(xùn)必須分享。去年雨季搶工期的江南里項(xiàng)目，因?yàn)闆]做好防水基層就直接貼瓷磚，結(jié)果開業(yè)三個(gè)月后墻面滲水起鼓。現(xiàn)在我們的標(biāo)準(zhǔn)工序一定是：拆除→水電開槽→消防管道預(yù)埋→防水工程→墻地面找平→木作基層，每個(gè)環(huán)節(jié)都要求監(jiān)理拍照留底。最近正在施工的梧桐公寓項(xiàng)目，光是防水就做了三道：柔性防水涂料+卷材+48小時(shí)閉水試驗(yàn)，業(yè)主李姐說這比她家月子中心還嚴(yán)格。

消防驗(yàn)收這個(gè)生死線我得多說兩句。上個(gè)月同行老陳接的民宿項(xiàng)目，就因?yàn)樯米愿膭?dòng)疏散通道被消防隊(duì)叫停。小型酒店裝修必須注意：疏散寬度不少于1.1米，客房到安全出口距離不超過20米，每個(gè)防火分區(qū)不超過1500平。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在都備著《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016，施工前就讓消防顧問介入，畢竟誰也不想看到百萬裝修打水漂。

最后說說那些讓客人哇塞的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。臨河的那家酒店，我們?cè)诿块g客房都做了雙層中空玻璃窗，既隔音又能看河景，成本只比普通窗戶貴15%。還有大堂的聲學(xué)設(shè)計(jì)，采用穿孔石膏板吸音+背景音樂分區(qū)控制，實(shí)測(cè)噪音值比國家標(biāo)準(zhǔn)低了8分貝。最近驗(yàn)收時(shí)，旅游局的人特別夸了我們的無障礙客房設(shè)計(jì)，1.5米直徑的回轉(zhuǎn)空間和智能馬桶，讓坐輪椅的北京客人當(dāng)場(chǎng)訂了半年長(zhǎng)包房。