最近幫王阿姨驗收新房時，她拉著我的手問：『小張啊，這竣工驗收到底該什么時候做？開發(fā)商說月底就能好，可我看著陽臺瓷磚還有點問題...』這話讓我想起去年李叔家的情況——急著入住沒仔細驗收，結(jié)果搬進去才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水沒做好。今天我就以從業(yè)12年的經(jīng)驗，跟大家聊聊竣工驗收那些門道。

竣工驗收可不是隨便挑個黃道吉日就行。首先要看施工方提供的《工程進度計劃表》，像我們揚州家裝通常會在合同里明確標(biāo)注：水電改造7天、泥木工程15天這樣的節(jié)點。但實際工作中，我遇到過不少客戶因為定制柜延期導(dǎo)致整體驗收推后兩周的情況。記得上個月西湖國際那套房子，進口瓷磚海運延誤，我們就提前給業(yè)主發(fā)了書面工期變更通知。

真正靠譜的驗收時間要考慮三個要素：第一是所有施工項目100%完成，包括燈具安裝、五金件調(diào)試這些細節(jié)；第二是必須通過隱蔽工程驗收，特別是水電管線壓力測試記錄；第三要留出3-5天養(yǎng)護期，比如美縫劑完全固化需要72小時。我們?nèi)ツ曜龅氖菸骱霸讽椖浚鸵?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">業(yè)主急著驗收，結(jié)果地暖回填層沒干透導(dǎo)致后期地板起拱。

說到驗收標(biāo)準(zhǔn)，很多業(yè)主容易忽視細節(jié)。除了常規(guī)的墻面平整度、開關(guān)插座測試，我特別要提醒注意這幾個關(guān)鍵項：廚衛(wèi)閉水試驗必須做滿48小時，可以用手機拍下水表讀數(shù)對比；所有門窗要反復(fù)開合測試五金順滑度；最容易被忽略的是新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量測試，建議準(zhǔn)備張紙巾放在出風(fēng)口觀察吸附情況。去年翠崗小區(qū)有戶人家驗收時沒查這個，入住后發(fā)現(xiàn)換氣效果差了一倍。

如果遇到工期延誤也別慌，首先要區(qū)分責(zé)任方。根據(jù)《江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法》，因業(yè)主變更方案導(dǎo)致的延誤不計入違約，但施工方材料供應(yīng)問題就要按合同賠償。我們處理過最復(fù)雜的案例是邗江中路某別墅，因臺風(fēng)天氣和定制樓梯延期疊加，最終通過協(xié)商將違約金折算成后期軟裝服務(wù)。建議業(yè)主在簽訂合同時就明確約定：『非不可抗力因素導(dǎo)致的延誤，每逾期一日按工程總價0.05%賠付』。

整個驗收流程我總結(jié)為『看、試、測、記』四步曲。先整體環(huán)視空間感，再逐個測試設(shè)備功能，接著用專業(yè)工具檢測（比如空鼓錘檢查瓷磚，相位儀測電路），最后要詳細填寫三方驗收單。我們公司現(xiàn)在都用電子驗收系統(tǒng)，現(xiàn)場拍照直接上傳云端，像上周交付的雅居樂項目，連美縫的色差都標(biāo)注得清清楚楚。記住：驗收時發(fā)現(xiàn)的問題一定要施工方在整改單上簽字確認(rèn)，避免后期扯皮。