最近剛完成新家的裝修，本以為可以松一口氣，沒想到物業驗收時卻遇到了不少麻煩。說實話，物業裝修驗收這個環節，很多人都不太重視，結果往往在最后關頭卡殼。記得那天物業驗收人員拿著 checklist 一項項核對，從墻面到地板，從水電到門窗，看得我頭皮發麻。當時就在想，要是早點知道這些細節就好了。

物業裝修驗收到底查些什么？首先就是墻面和地面的平整度。很多業主覺得刷完漆、鋪完地板就完事了，其實不然。驗收人員會拿專業工具測量墻面的垂直度和平整度，誤差超過3毫米就可能要求返工。我家客廳的一面墻就因為不夠平，被要求重新打磨。還有地板，鋪裝后不能有空鼓，否則后期踩上去會有咯吱聲，這也是驗收的重點。

水電工程是另一個關鍵點。物業會檢查所有插座是否通電，水龍頭是否漏水，下水是否通暢。我們樓上的鄰居就遇到過插座接線錯誤的問題，導致驗收不通過。特別提醒大家，衛生間和廚房的防水一定要做好，物業會做24小時閉水測試。如果樓下天花板出現水漬，那麻煩就大了，可能需要砸掉瓷磚重新做防水。

門窗的驗收也很重要。物業會檢查所有門窗的開合是否順暢，鎖具是否牢固，密封條是否完好。我們家的陽臺推拉門就因為軌道不夠順滑，被要求調整。另外，現在很多小區對空調外機安裝位置有嚴格要求，這個也要提前和物業確認，避免安裝后被要求整改。

最后說說驗收不通過的常見原因。除了上面提到的施工質量問題，還有一個容易被忽視的就是裝修垃圾的清運。物業會檢查是否所有裝修垃圾都清理干凈，公共區域是否恢復原狀。我們小區就有人因為把少量建材堆放在消防通道，結果被要求徹底清理后才給通過驗收。記住，驗收前一定要做好全面檢查，把這些問題都處理好，才能順利拿到驗收合格證。