還記得上個(gè)月王姐拿著驗(yàn)收單來(lái)找我時(shí)的表情嗎？她家那套89平的新房剛做完硬裝驗(yàn)收，報(bào)價(jià)單上突然多出2萬(wàn)多的增項(xiàng)費(fèi)用。'小張啊，這墻面找平不是包含在基礎(chǔ)施工里的嗎？怎么又變成額外收費(fèi)了？'她指著合同附件里那行小字的手都在發(fā)抖。其實(shí)這種場(chǎng)景在我們揚(yáng)州家裝市場(chǎng)太常見(jiàn)了，今天我就用十年監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，帶大家扒開(kāi)裝修驗(yàn)收價(jià)格的層層迷霧。

先說(shuō)說(shuō)最容易被做手腳的墻面驗(yàn)收。正規(guī)流程要用2米靠尺檢測(cè)平整度，誤差超過(guò)3mm就必須返工。但很多游擊隊(duì)會(huì)跟你說(shuō)'稍微有點(diǎn)波浪紋是正常的'，等驗(yàn)收時(shí)才發(fā)現(xiàn)要加錢做精找平。上周翠月花園的案例就特別典型：合同里寫(xiě)著'墻面基礎(chǔ)處理35元/平'，實(shí)際卻按'沖筋找平68元/平'結(jié)算，光這一項(xiàng)就多收1.2萬(wàn)。記住啊各位，驗(yàn)收時(shí)一定要帶著強(qiáng)光手電筒側(cè)照墻面，那些若隱若現(xiàn)的陰影都是要花錢的坑。

水電驗(yàn)收更是價(jià)格陷阱重災(zāi)區(qū)。我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)的137個(gè)工地里，63%的增項(xiàng)都出現(xiàn)在這里。有些公司會(huì)玩'米數(shù)游戲'：報(bào)價(jià)時(shí)預(yù)估電線用量80米，實(shí)際走了120米，每米加收35元。更隱蔽的是線管品牌掉包，合同寫(xiě)的'聯(lián)塑'管變成雜牌，等業(yè)主發(fā)現(xiàn)時(shí)早封槽了。建議驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)檢查：①?gòu)?qiáng)弱電間距是否≥30cm ②線管轉(zhuǎn)彎弧度是否≥90° ③水電走頂?shù)墓潭坶g距≤60cm。這些細(xì)節(jié)不過(guò)關(guān)，后期維修費(fèi)可比驗(yàn)收時(shí)貴十倍。

說(shuō)到價(jià)格對(duì)比，我發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主容易陷入兩個(gè)極端：要么死磕單價(jià)，要么只看總價(jià)。其實(shí)真正該關(guān)注的是'驗(yàn)收完成度系數(shù)'。比如同樣報(bào)價(jià)8萬(wàn)的瓷磚鋪貼：A公司包含海棠角加工和墻地對(duì)縫，B公司這些都要另算。我們做過(guò)實(shí)測(cè)，同樣面積的衛(wèi)生間，按完整驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做下來(lái)實(shí)際差價(jià)能達(dá)到23%。最近給名門壹品業(yè)主做的比價(jià)表就特別說(shuō)明問(wèn)題（見(jiàn)下表），看完你就知道為什么有些報(bào)價(jià)看著便宜最后卻超支了。

最后說(shuō)說(shuō)怎樣守住錢包底線。建議分三階段控制：①簽合同前要求提供《驗(yàn)收計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》 ②每道工序完工立即量尺確認(rèn) ③尾款至少留15%待全部驗(yàn)收完成。還記得去年香榭里花園那對(duì)年輕夫妻嗎？就是堅(jiān)持這個(gè)原則，最后比鄰居家同戶型少花了3.8萬(wàn)。裝修這事啊，會(huì)驗(yàn)比會(huì)裝更重要，你說(shuō)是不是？