記得去年幫王阿姨改造她那套90年代的老房時，剛拆開廚房吊柜就嘩啦掉下來半截瓷磚——這種驚心動魄的場面在二手房裝修里太常見了。作為在揚州做了十幾年家裝的老匠人，我總跟業主說，二手房就像個需要全面體檢的病人，表面看著精神，掀開墻皮才知道哪里藏著'病灶'。今天就跟大伙兒聊聊那些年我們踩過的坑，以及怎么讓老房子煥發第二春。

首先要說的就是'摸骨'環節。上周在廣陵區改造的一套二手房，業主李哥信誓旦旦說'這房子結實著呢'，結果我們用空鼓錘一敲，客廳背景墻發出咚咚的空響，鏟開膩子才發現里面裂縫都能塞進硬幣。所以二手房裝修前必須做全屋結構檢查，重點看承重墻是否有裂縫、樓板有沒有滲水痕跡。我們揚州老房子常見的問題是磚混結構墻體酥堿，遇到這種情況就得先做加固處理，否則貼再貴的瓷磚都是白搭。

水電改造這塊最讓人頭疼。上個月在邗江區施工時就遇到奇葩事：原業主把熱水器電線藏在吊頂里，線管都老化開裂了還在用。二手房電路一定要全換！特別是2000年以前的房子，鋁芯線必須換成銅芯線，配電箱最好升級到12回路以上。水路更要命，記得有次拆開衛生間地磚，發現鑄鐵下水管已經被腐蝕得跟蜂窩似的，這要不換新，裝修完三個月準漏水。建議水管全部改用PPR材質，順便檢查下水坡度是否合格。

說到拆舊就有意思了。很多業主覺得拆得越干凈越好，其實老房子有些'古董'得留著。比如我們在仁豐里改造的一套民國老宅，原本打算拆掉的實木地板經老師傅鑒定是進口柚木，打磨翻新后比新地板還顯檔次。但像發霉的石膏線、起砂的水泥層這些必須徹底清除。拆舊時要注意保護地漏，去年有個工地就因為建筑垃圾堵塞下水管，結果水漫金山賠了樓下鄰居三萬塊。

最后說說墻面處理這個'面子工程'。揚州氣候潮濕，老房子墻面十有八九會返堿。光鏟墻皮不行，得用草酸溶液清洗后再刷墻固。有個業主圖省事直接刮膩子，結果裝修完半年墻面就鼓包。建議墻面找平時掛纖維網，陰陽角處加PVC角線，雖然多花兩千塊錢，但能保證五年不開裂。說到這里，不得不提江陽家園劉姐家的教訓：她家沒做防潮處理直接貼壁布，梅雨季時整面墻的壁布都長了黑斑。

其實二手房裝修就像給老人做新衣裳，既要美觀更要實用。我們揚州家裝團隊最近研發了'老房體檢20項'服務，用內窺鏡查管道、紅外線測空鼓，比傳統驗房精準得多。畢竟裝修的錢可以再賺，但房子裝壞了可能要住十幾年呢！下回咱們專門聊聊老房子如何做智能化改造，記得關注。