最近王阿姨拿著30年房齡的老房子來找我們改造，剛拆開廚房瓷磚就倒吸涼氣——銹蝕的水管像枯樹枝般一碰就碎，電線外皮脆得能剝落。這種場景在我們揚(yáng)州老城區(qū)太常見了，今天就以這個(gè)案例，說說讓無數(shù)業(yè)主頭疼的老房水電改造報(bào)價(jià)那些事兒。

首先要明確的是，老房水電改造就像給老人做心臟搭橋手術(shù)，絕不能簡單套用毛坯房的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。上周有個(gè)業(yè)主拿著8萬元的全包報(bào)價(jià)單來找我復(fù)核，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)這份報(bào)價(jià)里居然沒計(jì)算墻面開槽修復(fù)費(fèi)用。要知道老房子的紅磚墻開槽后，單是墻面加固每平米就要多花40-60元，這可不是小數(shù)目。

材料選擇上我特別推薦揚(yáng)州本地常用的『日豐』PPR管，相比其他品牌每米貴3-5元，但抗老化性能強(qiáng)得多。去年改造的廣陵路老小區(qū)，有位業(yè)主堅(jiān)持用便宜管材，結(jié)果去年冬天寒潮時(shí)就爆了兩處接頭。現(xiàn)在市面上水電材料魚龍混雜，有些商家會(huì)把工程專用管當(dāng)家裝管賣，外行人根本分不清。

人工費(fèi)這塊最容易被坑，正常水電工日薪在300-400元之間。但要注意有些報(bào)價(jià)單會(huì)把『點(diǎn)位』算得很模糊，比如五孔插座按1.5個(gè)點(diǎn)位計(jì)算。我們最近接的史可法路改造項(xiàng)目，原報(bào)價(jià)單寫著『水電點(diǎn)位共計(jì)65個(gè)』，實(shí)際驗(yàn)收時(shí)我們數(shù)出89個(gè)，這就差出大幾千元了。

說到省錢技巧，建議重點(diǎn)檢查配電箱是否需要整體更換。很多20年以上的老房子用的還是刀閘開關(guān)，其實(shí)只要內(nèi)部線路達(dá)標(biāo)，只需花800-1200元升級(jí)漏保開關(guān)就行，比整套更換省下至少3000元。不過要注意，像文昌閣那邊80年代的老公房，電線多是1.5平方的鋁芯線，這種就必須全換了。

最后提醒大家，驗(yàn)收時(shí)一定要做水壓測試和電路負(fù)荷測試。我們遇到過不少案例，裝修隊(duì)用臨時(shí)增壓泵蒙混過關(guān)，等業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)高層水壓不足。現(xiàn)在正規(guī)公司都會(huì)提供VR隱蔽工程錄像，我們揚(yáng)州家裝網(wǎng)合作的師傅，完工后連電線接頭照片都會(huì)存檔，這才是真正讓人放心的服務(wù)。