上周李女士在業(yè)主群發(fā)了段視頻——她家剛裝好的衛(wèi)生間天花板滲出黃色水漬，樓下鄰居找上門時(shí)，瓷磚縫還在往下滴水珠。'明明驗(yàn)收時(shí)試過(guò)水壓的'，她私信我時(shí)聲音都在發(fā)抖。作為在揚(yáng)州做了12年家裝的技術(shù)員，這種'裝修后漏水'的求助電話我每月至少接到20通。今天咱們就掰開揉碎講講：當(dāng)精挑細(xì)選的衛(wèi)生間變成'水簾洞'，到底該怎么找對(duì)人修到位？

首先得像老中醫(yī)那樣'望聞問(wèn)切'。去年修過(guò)梅嶺小區(qū)一戶，業(yè)主堅(jiān)持是地漏問(wèn)題，結(jié)果我們撬開瓷磚發(fā)現(xiàn)是瓦工偷懶沒(méi)做擋水壩。常見漏水點(diǎn)有這些特征：淋浴區(qū)墻面滲水多是防水層破損，表現(xiàn)為膩?zhàn)悠鹋荩获R桶周邊陰濕要重點(diǎn)查法蘭圈；要是樓下頂面洇水面積大，八成是沉箱防水沒(méi)做閉水試驗(yàn)。建議先用衛(wèi)生紙分段貼在各接縫處，2小時(shí)后查看滲透情況，這比盲目拆改能省下至少3000塊冤枉錢。

找維修公司時(shí)別信'全包3980元'的野廣告。上個(gè)月有個(gè)客戶著了道，對(duì)方用非標(biāo)防水涂料糊弄，三周后漏水更嚴(yán)重了。正規(guī)流程應(yīng)該包含：紅外線測(cè)漏點(diǎn)（誤差不超過(guò)5cm）、出具帶CMA章的檢測(cè)報(bào)告、提供3套不同價(jià)位的解決方案。我們公司標(biāo)配的108小時(shí)閉水試驗(yàn)，會(huì)在合同里寫明'滲漏賠付標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡/天'，這才是敢擔(dān)責(zé)的態(tài)度。記住要看施工員的防水從業(yè)資格證，現(xiàn)在假證編號(hào)在住建局官網(wǎng)一查就露餡。

價(jià)格貓膩藏在細(xì)節(jié)里。優(yōu)質(zhì)防水涂料每桶成本就比劣質(zhì)的高出180-240元，但有些報(bào)價(jià)單就寫個(gè)'進(jìn)口材料費(fèi)'。建議要求注明品牌和型號(hào)，比如雨虹300自修復(fù)型還是德高K11通用型。去年處理過(guò)星悅府一戶，業(yè)主比對(duì)了三家報(bào)價(jià)單才發(fā)現(xiàn)，某公司故意把'墻面拉毛處理'這項(xiàng)拆分成'基面清理+界面劑+毛化處理'三項(xiàng)收費(fèi)。附上近期揚(yáng)州市場(chǎng)價(jià)參考：局部修復(fù)（1㎡內(nèi)）600-900元，整體重做防水（4㎡衛(wèi)生間）4000-6500元。

最后說(shuō)說(shuō)那些血淚教訓(xùn)。張哥家漏水修了三次，就是因?yàn)槊看味贾恢螛?biāo)——第一次補(bǔ)瓷磚縫，第二次換地漏，第三次我們?cè)议_才發(fā)現(xiàn)是開發(fā)商預(yù)埋的排水管有裂縫。現(xiàn)在他見人就念叨：'早該聽建議做整體打壓測(cè)試的'。另外提醒，防水質(zhì)保期低于5年的公司要謹(jǐn)慎，我們給客戶都是簽8年電子質(zhì)保合同，每半年還有免費(fèi)上門檢測(cè)。畢竟衛(wèi)生間漏水這種事，就像牙疼，不發(fā)作時(shí)想不起，發(fā)作起來(lái)真要命。