最近接手了揚(yáng)州文昌閣附近一家老酒店的翻新項(xiàng)目，業(yè)主王先生一見面就抓著我問：『這酒店結(jié)構(gòu)拆改到底要多少錢一平方啊？』看著他手機(jī)里七八家裝修公司報(bào)的價(jià)，從180元到500元不等，這差距大得讓人心里直打鼓。作為在揚(yáng)州做了十二年家裝的老技術(shù)員，今天我就掰開了揉碎了跟大家聊聊，酒店拆改那些藏在報(bào)價(jià)單里的門道。

記得去年拆改西區(qū)某連鎖酒店時(shí)，我們剛砸開衛(wèi)生間瓷磚就傻眼了——墻體里橫七豎八埋著二十多年前的鑄鐵水管，這種『古董級』管路拆改時(shí)得用液壓鉗分段切割，光這一項(xiàng)成本就比預(yù)算多出23%。所以現(xiàn)在給客戶報(bào)價(jià)前，我必定帶著紅外線探測儀做全面體檢，畢竟誰也不想在施工時(shí)挖出『驚喜盲盒』。

常規(guī)酒店拆改主要分三塊費(fèi)用：非承重墻拆除大概80-120元/㎡，要是遇到帶鋼筋的剪力墻，價(jià)格直接翻倍；地面鑿除根據(jù)混凝土厚度浮動(dòng)在60-150元/㎡；最燒錢的是承重結(jié)構(gòu)改造，得先請專業(yè)機(jī)構(gòu)出加固方案，我們上個(gè)月做的某酒店鋼梁加固，連設(shè)計(jì)帶施工每平方干到800多。建議業(yè)主們別光比單價(jià)，要看報(bào)價(jià)單里是否包含垃圾清運(yùn)、防塵處理這些隱形消費(fèi)。

廣陵區(qū)李老板就吃過虧，圖便宜找了報(bào)價(jià)198元/㎡的施工隊(duì)，結(jié)果拆到一半工人說發(fā)現(xiàn)空鼓墻要加收『特殊處理費(fèi)』。后來我們接手時(shí)發(fā)現(xiàn)，所謂空鼓不過是批蕩層開裂，用沖擊鉆配合塵袋完全能控制成本。所以現(xiàn)在給客戶做預(yù)算，我都會(huì)把可能出現(xiàn)的『加項(xiàng)陷阱』提前標(biāo)紅，比如老舊酒店的暗敷線路改造、原始圖紙缺失導(dǎo)致的探傷檢測費(fèi)等。

最近建材漲得厲害，去年這時(shí)候拆墻垃圾清運(yùn)還是280元/車，現(xiàn)在環(huán)保查得嚴(yán)，要運(yùn)到指定消納場就得400元。上周三給虹橋坊某精品酒店做拆改，運(yùn)建筑垃圾時(shí)還被要求每車加蓋防塵網(wǎng)，這些新增成本最終都會(huì)攤到單價(jià)里。建議各位業(yè)主盡量選在淡季（3-4月或9-10月）施工，這時(shí)候工人工資和運(yùn)輸費(fèi)能省下15%左右。

最后說個(gè)業(yè)內(nèi)不愿明講的秘密：同樣拆改面積，商務(wù)酒店和度假酒店報(bào)價(jià)可能差30%。因?yàn)槎燃倬频晖ǔＳ懈嘣煨蛪γ婧彤愋谓Y(jié)構(gòu)，像我們?nèi)ツ瓴鸶哪硿厝频甑氖哪粔r(shí)，為保護(hù)下面的溫泉管線，全程得用金剛石繩鋸慢切，這種精細(xì)活普通拆改報(bào)價(jià)根本cover不住。所以下次聽到特別便宜的報(bào)價(jià)，不妨多問句：『這個(gè)價(jià)含不含特殊構(gòu)造處理？』