最近接到不少業(yè)主咨詢，說(shuō)地下室墻面總是返潮發(fā)霉，尤其梅雨季節(jié)墻面都能滲出水珠來(lái)。上周在廣陵區(qū)一個(gè)老小區(qū)就看到這樣的情況——原本用作儲(chǔ)藏室的地下室，現(xiàn)在墻皮大面積剝落，墻角還長(zhǎng)出了霉斑。業(yè)主王阿姨著急地問(wèn)我：'這剛砌好不到三年的磚墻，怎么防水就失效了呢？'其實(shí)啊，地下室防水是個(gè)系統(tǒng)工程，光把磚砌結(jié)實(shí)可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

首先要弄明白為什么磚砌墻容易滲水。磚塊本身有毛細(xì)孔，砂漿層也存在微小裂縫，地下水壓一大就會(huì)順著這些'通道'滲進(jìn)來(lái)。我們?nèi)ツ暝谮踅龅陌咐秃艿湫停洪_(kāi)發(fā)商用的普通標(biāo)號(hào)砂漿，防水層只簡(jiǎn)單刷了遍涂料，結(jié)果交付第一個(gè)雨季就出現(xiàn)大面積陰濕。現(xiàn)在重做時(shí)我們改用抗?jié)B砂漿打底，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)還加了止水條，兩年跟蹤回訪再?zèng)]出過(guò)問(wèn)題。

選防水材料特別有講究。有些施工隊(duì)圖便宜用瀝青卷材，夏天高溫容易軟化流淌。我現(xiàn)在更推薦聚合物水泥基涂料，像雨虹200這類(lèi)產(chǎn)品，彈性好還能滲透結(jié)晶，特別適合揚(yáng)州這種濕度大的氣候。記得去年給西區(qū)別墅做防水，業(yè)主非要省材料錢(qián)，結(jié)果今年春天就打電話說(shuō)涂料起皮了。后來(lái)重新施工時(shí)，我們嚴(yán)格按每平米1.8公斤的用量涂刷，陰角部位還加鋪了無(wú)紡布增強(qiáng)層。

施工步驟很多人容易忽視細(xì)節(jié)。墻面基礎(chǔ)處理要像給姑娘化妝前打底一樣認(rèn)真——先把松動(dòng)砂漿鑿干凈，用鋼絲刷除浮灰，提前24小時(shí)噴水濕潤(rùn)。涂料攪拌也有門(mén)道，必須用電鉆攪拌3分鐘以上，靜置熟化5分鐘再攪1分鐘。我們工地老師傅有個(gè)絕活：第二遍涂刷要和前一遍呈十字交叉，這樣能確保沒(méi)有漏刷的死角。上次驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商監(jiān)理還專(zhuān)門(mén)用測(cè)厚儀檢查，所有部位都達(dá)到2mm標(biāo)準(zhǔn)厚度。

最后說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)心的驗(yàn)收方法。除了閉水試驗(yàn)，我教您個(gè)土辦法：等涂料干透后，用手摸墻面應(yīng)該像摸硅膠手機(jī)殼那樣有彈性，指甲用力劃也不會(huì)出現(xiàn)白痕。要是發(fā)現(xiàn)局部發(fā)白或起泡，那肯定是基層沒(méi)處理好或者涂料兌水太多了。江都區(qū)李老板家上次驗(yàn)收時(shí)就發(fā)現(xiàn)兩處鼓包，撬開(kāi)看原來(lái)是工人趕工期，前道工序沒(méi)干透就刷涂料了。所以啊，防水施工真急不得，每個(gè)環(huán)節(jié)都得較真。