最近幫姑媽家老房翻新，拆除報價單看得我直冒冷汗——光砸幾面墻就要兩萬塊！作為在揚州干了十年家裝的老技術員，今天必須說說那些裝修公司不會告訴你的拆除價格貓膩。記得去年有個業主，120平的二手房光拆除就被坑了30%，后來我們團隊重新核算才發現，對方把鏟墻皮和拆隔墻重復計費了...

先說最關鍵的拆墻費用?，F在揚州市場上分兩種算法：按平方算的話，12cm厚的普通隔墻拆除大概25-40元/㎡，要是24cm的承重墻直接翻倍。按天工算的話，熟練工每天600-800元，能拆15-20㎡。我們工程部的老張特別提醒：千萬別信'全包價'，上周剛有個客戶被忽悠，簽完合同才發現不包含垃圾清運，最后多花了五千塊冤枉錢。

地磚拆除才是真正的隱形殺手。去年四季園小區那單讓我記憶猶新，業主以為30元/㎡很劃算，結果工人撬磚時把地暖管劃破了?，F在我們都要求先用紅外線檢測，報價單上必須寫明'包含保護性拆除'字樣。普通瓷磚拆除35-45元/㎡，要是遇到馬賽克或者水磨石，價格就得60元起步。廚房衛生間的老式防水層更麻煩，得加收20%的破損修復費。

吊頂拆除看著簡單其實暗藏玄機。常見的石膏板頂拆起來快，20-30元/㎡就能搞定。但要是遇到老式的礦棉板或者鋁合金扣板，得加收50%的分解處理費。我們施工隊的小王有次拆到夾層里藏著的老電線，差點出事，現在都養成先斷電再開工的習慣。業主李姐上個月還夸我們：'比之前那家好多了，拆完連釘子眼都給補平，后期油工省了三分之一的料錢。'

最后說說那些容易忽略的附加項。建筑垃圾清運費現在漲到800-1200元/車，電梯房還得加收樓層費。有些老小區限定清運時間，夜間加班費每小時要多收200元。最坑的是所謂的'綜合管理費'，我們揚州家裝協會明確規定不得超過總價的5%，但有些公司敢收到15%。建議業主們拆舊前一定要問清楚：報價含不含防塵網？拆下來的門窗折價怎么算？管道封堵包不包？把這些細節寫在合同里才能避免后期扯皮。