還記得上個(gè)月幫老同學(xué)驗(yàn)收新房時(shí)，他拿著開(kāi)發(fā)商給的簡(jiǎn)易驗(yàn)收單直撓頭——'這上面寫(xiě)的'墻面平整'到底怎么算平整？'。作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的技術(shù)員，我見(jiàn)過(guò)太多業(yè)主因?yàn)轵?yàn)收環(huán)節(jié)的疏忽，入住后才發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓、排水不暢這些鬧心問(wèn)題。今天我就用實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，帶您拆解這份關(guān)乎未來(lái)十年居住體驗(yàn)的《房屋裝修裝修驗(yàn)收表》。

先說(shuō)個(gè)真實(shí)案例：去年瘦西湖旁的精裝房項(xiàng)目，有位業(yè)主驗(yàn)收時(shí)嫌麻煩沒(méi)試地漏排水速度，結(jié)果梅雨季發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)積水倒灌。其實(shí)驗(yàn)收表第二項(xiàng)'排水系統(tǒng)'里明確要求'做滿水測(cè)試15分鐘'，可惜被忽略了。標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收表應(yīng)該像體檢報(bào)告單，包含水電、防水、墻面等八大項(xiàng)，每項(xiàng)都有可量化的指標(biāo)。比如電路驗(yàn)收要用相位檢測(cè)儀測(cè)零火線，數(shù)值顯示220V±10%才算合格，這些數(shù)字往往比'通電正常'的籠統(tǒng)描述更靠譜。

最近我們團(tuán)隊(duì)剛整理出2024年新版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，就拿最容易被偷工減料的防水工程來(lái)說(shuō)。現(xiàn)在要求衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)水位不低于2cm，持續(xù)時(shí)間從原來(lái)的24小時(shí)延長(zhǎng)到48小時(shí)，還要檢查樓下鄰居天花板有無(wú)滲水痕跡。業(yè)主王姐上個(gè)月按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收時(shí)，果然發(fā)現(xiàn)淋浴區(qū)墻角有洇濕，施工方不得不砸掉瓷磚重做防水層。'多虧驗(yàn)收表上這條加粗的標(biāo)準(zhǔn)'她后來(lái)專門(mén)發(fā)消息感謝我們。

說(shuō)到具體操作，建議隨身攜帶幾樣神器：空鼓錘（檢查瓷磚只要敲擊聲發(fā)悶就得注意）、激光水平儀（墻面垂直度偏差超過(guò)3mm必須返工）、插座測(cè)試器（幾十塊錢(qián)就能避免線路接反隱患）。記得去年香頌溪岸的業(yè)主張叔，就是靠這些工具發(fā)現(xiàn)客廳地磚有7處空鼓，施工隊(duì)當(dāng)場(chǎng)承諾全部更換。現(xiàn)在他逢人就夸：'那張劃滿勾勾叉叉的驗(yàn)收表，比裝修合同還管用！'

最后提醒大家，不同施工階段的驗(yàn)收重點(diǎn)各有講究。水電驗(yàn)收時(shí)要拍下管線走向照片，泥木階段要檢查吊頂龍骨間距是否≤400mm，油漆完工后要在夜間用手電筒側(cè)照墻面查平整度。我們揚(yáng)州最近潮濕多雨，特別要注意驗(yàn)收時(shí)所有門(mén)窗邊沿的密封膠必須連續(xù)飽滿無(wú)裂縫——上周有個(gè)客戶沒(méi)注意這條，現(xiàn)在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)已經(jīng)開(kāi)始起泡脫皮了。