許先生和妻子來滬打拼多年，終于在本地買了間二手房安了家。然而，開工第二天就遭遇了意外，引發(fā)了一場大型漏水，還波及了樓下五戶人家。

住在許先生夫婦家樓下的陸老伯怎么也不會(huì)想到，外面晴空萬里，家里卻成了“水簾洞”。

陸老伯說，他買菜回來，看到家里到處都是水，積水足有一個(gè)拳頭深，簡直就像個(gè)游泳池。陸老伯趕緊和老婆一起拖地排水，但水勢太大，根本無濟(jì)于事。第二天，家里的墻面就開始剝落，實(shí)木地板也翹了起來。
不僅陸老伯家受到影響，水順著往下流，三樓、二樓以及隔壁樓棟的兩戶人家也未能幸免。“家里亂七八糟，墻面都掉了，沙發(fā)也泡水了?！薄爱?dāng)天真的嚇?biāo)廊肆耍昂熑际菨竦模业难蚪q衫拎起來都滴水的?！?br /> 而這場漏水的源頭要追溯到五樓許先生家。許先生說去年12月，他買下這套二手房后，找來裝修隊(duì)拆舊，然而，沒等他去物業(yè)備案確認(rèn)管線位置，拆舊師傅就擅自施工，還砸破了入戶總水管。
這場漏水給許先生的鄰居們造成了損失，然而，事發(fā)后裝修隊(duì)卻“一走了之”，不肯賠償。無奈之下，許先生只能先行賠償了5戶鄰居共計(jì)49000元。

許先生仍覺得很冤，裝修剛開工就平白無故損失了一大筆錢，進(jìn)程也被迫延后，還給鄰居們添了麻煩。由于裝修隊(duì)遲遲不肯現(xiàn)身賠償，許先生只能把裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人楊師傅告上了法庭。

2024年7月8日，松江區(qū)人民法院開庭審理了這起案件。法庭上，被告楊師傅提出，事發(fā)當(dāng)時(shí)，那根被砸破的入戶總水管被包在了木質(zhì)門套里，作為業(yè)主的許先生沒有提前告知水管位置，存在過失。
對此，許先生表示，他完全不知道水管被包在門套里，拆舊師傅不顧物業(yè)勸阻、擅自開工，才是事故發(fā)生的主要原因。許先生的妻子也補(bǔ)充道，他們找楊師傅裝修時(shí)，楊師傅信誓旦旦，說自己很有裝修經(jīng)驗(yàn)，什么都知道，不用管，不用問。
隨后，被告楊師傅又把矛頭指向了物業(yè)，他認(rèn)為在這起漏水事件中物業(yè)也難辭其咎。楊師傅說，事發(fā)當(dāng)天，了解水閥位置的物業(yè)維修人員剛好輪休，而其他工作人員沒能及時(shí)關(guān)閉水閥，這才導(dǎo)致了漏水損失的擴(kuò)大。
面對楊師傅的攀咬，作為第三人出庭的物業(yè)表示，他們在事前、事中都已經(jīng)明確告知裝修隊(duì)停止施工，但裝修隊(duì)卻置之不理，若提前來物業(yè)做好裝修備案，物業(yè)會(huì)告知管線排布位置，完全可以避免事故發(fā)生。
然而，楊師傅又當(dāng)庭轉(zhuǎn)變口風(fēng)，直接推卸責(zé)任，說自己只是負(fù)責(zé)裝修的臨時(shí)工，和許先生夫婦之間也沒有簽訂書面的裝修合同。
聽到楊師傅說辭，許先生的妻子表現(xiàn)得情緒激動(dòng)，她表示當(dāng)初出于熟人關(guān)系的信任選擇了楊師傅，雖然沒有簽訂書面合同，但雙方在微信上約定了16萬的裝修費(fèi)用。
那么，在沒有簽訂書面合同的情況下，雙方是否存在合同關(guān)系呢？為此法官給出了明確的答復(fù)：口頭合同同樣具有約束力，只要雙方當(dāng)事人意思達(dá)成一致，并且實(shí)際開始履行的話，口頭合同就是有效的。
經(jīng)過審理，法官認(rèn)為，裝修隊(duì)未辦理裝修備案，沒有通過物業(yè)了解室內(nèi)管線的詳細(xì)分布，還在物業(yè)叫停施工時(shí)仍然繼續(xù)，應(yīng)當(dāng)對事故承擔(dān)主要責(zé)任。許先生作為業(yè)主，沒有針對主進(jìn)水管的具體位置進(jìn)行特別告知，導(dǎo)致施工風(fēng)險(xiǎn)大幅提升，也負(fù)有次要過錯(cuò)。至于物業(yè)方面，法官認(rèn)為物業(yè)在巡查后已經(jīng)明確告知停止施工，同時(shí)，漏水事件的持續(xù)時(shí)長并沒有明顯超出合理范圍，因此無需擔(dān)責(zé)。

最終，法院判決被告楊師傅賠償原告許先生夫婦23000元。

法官提示：業(yè)主在裝修過程中，一定要合法合規(guī)、前往物業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)備案，同時(shí)盡可能地對房屋的承重結(jié)構(gòu)、管線分布進(jìn)行全面了解，以免造成不必要的損失和麻煩。裝修隊(duì)接手業(yè)主家的裝修后，要依法依規(guī)推進(jìn)進(jìn)程，不能急于求成，尤其在拆舊的施工過程中，一定要小心謹(jǐn)慎，避免不當(dāng)裝修導(dǎo)致的損失發(fā)生。