2025-09-03 16:44:31學(xué)裝修>
作為一個(gè)在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打多年的老手,我見過太多寫字樓項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工再到驗(yàn)收的全過程。今天就想跟大家聊聊這個(gè)看似簡單實(shí)則充滿門道的話題。記得去年有個(gè)客戶,驗(yàn)收時(shí)才發(fā)現(xiàn)消防通道被占用,最后不得不砸掉重做,損失慘重。其實(shí)很多問題在設(shè)計(jì)和施工階段就能避免,關(guān)鍵是要懂得其中的門道。
說到寫字樓設(shè)計(jì),我最常遇到的就是客戶過于追求美觀而忽略實(shí)用性的問題。一個(gè)好的寫字樓設(shè)計(jì)首先要考慮的是功能性。比如辦公區(qū)的動線規(guī)劃,既要保證員工走動方便,又要避免交叉干擾。我們曾經(jīng)做過一個(gè)項(xiàng)目,設(shè)計(jì)師為了追求視覺效果,把主管辦公室放在了最里面,結(jié)果每天員工匯報(bào)工作都要穿過整個(gè)辦公區(qū),嚴(yán)重影響了工作效率。后來重新調(diào)整布局才解決了這個(gè)問題。
施工階段更是考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)的細(xì)心程度。就拿最簡單的墻面處理來說,寫字樓對隔音要求比較高,我們通常會采用雙層石膏板加隔音棉的做法。但有一次驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn),工人為了省事,隔音棉鋪設(shè)不到位,導(dǎo)致會議室隔音效果大打折扣。所以現(xiàn)在我都會親自到現(xiàn)場抽查隱蔽工程,畢竟這些細(xì)節(jié)一旦完工就很難再調(diào)整了。一位老客戶王總常說:'你們團(tuán)隊(duì)最讓我放心的就是總能提前想到可能出現(xiàn)的問題。'
驗(yàn)收環(huán)節(jié)是最關(guān)鍵的一步,也是很多業(yè)主最容易忽略的環(huán)節(jié)。我建議一定要分階段驗(yàn)收,比如隱蔽工程做完就要驗(yàn)收一次。水電管線這些看不見的地方一旦封起來,后期出問題維修成本會很高。我們有個(gè)驗(yàn)收清單,包含128個(gè)檢查項(xiàng),從插座位置到消防噴淋頭間距都要一一核對。記得有次驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明電源接錯(cuò)了線路,幸好及時(shí)發(fā)現(xiàn),避免了一場可能的安全事故。
說到消防驗(yàn)收,這是寫字樓項(xiàng)目中最嚴(yán)格的部分。除了要符合國家規(guī)范,還要考慮實(shí)際使用需求。我們做過一個(gè)項(xiàng)目,消防通道設(shè)計(jì)完全合規(guī),但后期業(yè)主想增加一個(gè)茶水間,結(jié)果占用了部分通道空間。雖然只超出了一點(diǎn)點(diǎn),但驗(yàn)收時(shí)還是被要求整改。所以設(shè)計(jì)時(shí)一定要預(yù)留足夠的調(diào)整空間,不能只盯著最低標(biāo)準(zhǔn)來做。
最后想說的是,寫字樓項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到驗(yàn)收是個(gè)系統(tǒng)工程,每個(gè)環(huán)節(jié)都馬虎不得。我們團(tuán)隊(duì)這些年總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)就是:前期多溝通,中期勤檢查,后期嚴(yán)把關(guān)。只有這樣,才能做出既美觀又實(shí)用的辦公空間。如果您正在籌劃寫字樓項(xiàng)目,不妨來找我們聊聊,相信我們的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒湍僮吆芏鄰澛贰?/p>