最近剛拿到新房鑰匙，心里既興奮又忐忑。興奮的是終于有了自己的家，忐忑的是聽說很多新房都有質量問題。那天和鄰居聊天，他問我："你知道新房驗收房驗房知識屋的部門叫什么嗎？"我一時語塞，這才意識到自己對驗房流程一無所知。鄰居說他當初就是因為不懂驗房，結果住進去才發現墻面空鼓、地板不平，維修起來特別麻煩。聽他這么一說，我更加緊張了。

其實新房驗收確實是個技術活，需要專業的驗房部門來把關。在揚州，我們通常把這個部門叫做"房屋質量監督站"，也有些地方稱為"建設工程質量監督站"。記得去年幫王姐驗房時，她就感慨說："早知道有這個部門，我當初就不會被開發商糊弄過去了。"確實，很多業主因為不了解這個部門的存在，往往就草草簽字收房，結果后患無窮。

驗房絕對不是簡單地走個過場。我見過太多業主因為不懂驗房知識，被開發商蒙混過關的例子。上周剛幫一對年輕夫婦驗房，他們告訴我："我們以為驗房就是看看水電通不通，沒想到還有這么多門道。"確實，專業的驗房流程包括墻面平整度、門窗密封性、水電管線等數十項檢查。有一次驗房時，我發現某處墻面有細微裂縫，用檢測儀一測，果然是結構性裂縫，業主當場就決定要開發商返工。

說到驗房的注意事項，我建議業主一定要提前做好功課。記得李叔跟我說過："早知道驗房要帶這些工具，我就不用臨時到處借了。"必備的驗房工具包括空鼓錘、水平尺、測電筆等。驗房時要特別注意隱蔽工程，比如防水、管線等，這些地方一旦出問題，后期維修特別麻煩。有個客戶就是因為沒檢查衛生間防水，入住三個月后樓下鄰居就找上門來投訴漏水。

專業驗房師在這個環節就顯得尤為重要。張阿姨經常說："請專業驗房師花的錢，比起后期維修費簡直九牛一毛。"確實，我們驗房師都經過專業培訓，知道哪些地方最容易出問題。比如我們會用紅外線測溫儀檢查地暖是否均勻，用濕度檢測儀查看墻面是否滲水。這些專業的檢測手段，普通業主很難掌握。有次驗房，我們發現某處電路接反了，要不是及時發現，很可能會引發安全事故。

最后要提醒大家的是，驗房發現問題一定要堅持讓開發商整改。趙哥就吃過這個虧："當時開發商說小問題不影響使用，結果現在越修越麻煩。"根據《建筑工程質量管理條例》，開發商必須對房屋質量負責。我們驗房師會幫業主出具專業的驗房報告，這份報告在法律上是有力的證據。記住，驗房不是挑刺，而是對自己未來幾十年的居住質量負責。