還記得去年幫王阿姨改造她那套90年代老房時(shí)，剛撕開客廳墻紙那刻，霉斑像爬山虎一樣從墻角蔓延到天花板，混著石灰粉簌簌往下掉。這種'驚喜'在舊房翻新中太常見了——你以為只是換個(gè)地板刷個(gè)墻，拆開才發(fā)現(xiàn)要面對(duì)的是二十年前埋下的各種'定時(shí)炸彈'。今天我就用這些年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，帶您走一遍舊房翻新的完整流程。

首先要做好'拆盲盒'的心理準(zhǔn)備。上周在梅嶺新村的項(xiàng)目里，原本計(jì)劃保留的衛(wèi)生間瓷磚敲開后，發(fā)現(xiàn)后面水管銹蝕得像威化餅干一樣酥脆。專業(yè)驗(yàn)房師老李常說(shuō)：'舊房翻新就像考古，每一層剝離都可能改寫預(yù)算表。'建議在拆除階段重點(diǎn)檢查承重墻結(jié)構(gòu)、水電線路老化和防水層狀態(tài)，這些隱蔽工程往往占總費(fèi)用的30%以上。

說(shuō)到省錢訣竅，不得不提去年翠崗小區(qū)那套二手房。業(yè)主劉先生堅(jiān)持保留原有的實(shí)木地板，我們只做了打磨翻新，配合地暖安裝，最后效果比換新地板還出彩。但要注意的是，2000年前的老房子電線多是1.5平方的鋁線，現(xiàn)在空調(diào)等大功率電器必須換4平方銅線，這個(gè)錢絕對(duì)不能省。廚衛(wèi)翻新時(shí)建議采用'金廚銀衛(wèi)'原則，把預(yù)算大頭放在防水工程和五金件上。

最讓人頭疼的往往是那些'時(shí)代特色'。比如90年代流行的馬賽克腰線，拆除時(shí)容易帶下整面墻皮；老式鑄鐵下水管與現(xiàn)在PVC管道的銜接處，稍不注意就會(huì)成為蟑螂高速路。上個(gè)月在荷花池小區(qū)就遇到過這種情況，最后我們用了專用轉(zhuǎn)換接頭配合防霉密封膠才徹底解決。這些細(xì)節(jié)處理正是區(qū)分專業(yè)團(tuán)隊(duì)和馬路隊(duì)伍的關(guān)鍵。

軟裝搭配階段反而充滿樂趣。記得給四季園那套老房做改造時(shí)，我們把業(yè)主收藏的雕花老木窗改成了餐廳背景墻，搭配工業(yè)風(fēng)吊燈，新舊碰撞的效果讓鄰居們都來(lái)取經(jīng)。現(xiàn)在流行的微水泥地面其實(shí)特別適合舊房，能直接覆蓋在原有地磚上，省去拆除費(fèi)用又顯層高。翻新不是抹去記憶，而是讓老房子講出新故事。