最近接了個老房翻新的項目，業主王阿姨拉著我說：'小張啊，我這房子住了20年，想重新裝裝又怕踩坑，你們做裝修的見得多了，給阿姨支支招唄。'看著她家斑駁的墻面和老化得吱呀作響的木地板，我突然意識到，二手房裝修真不是件簡單事。

記得去年給李哥家裝修時，拆舊階段就出了狀況。工人一錘子下去，整面墻的瓷磚嘩啦啦往下掉，后來才發現是原來的防水層已經粉化了。這種'驚喜'在二手房裝修中太常見了，所以開工前一定要做全面體檢。我習慣帶上濕度檢測儀和空鼓錘，把墻面、地面、天花板都敲個遍，連插座底盒都不放過。有次在檢查時發現某面墻的插座居然帶電，后來排查才發現是上世紀90年代的老化線路在作祟。

水電改造絕對是二手房的'心臟手術'。上周去驗收劉姐家的工地，她家老房子的電線還是鋁芯的，這種現在早淘汰了。我們給換了全屋銅芯線，配電箱也升級成帶漏保的。最麻煩的是衛生間，原來的排水管是鑄鐵的，已經銹得不成樣子。工人老趙蹲在那折騰了一整天，邊換管邊念叨：'這活兒比裝新房費勁三倍，但必須得整利索，不然往后漏水更頭疼。'

墻面處理是最顯功夫的環節。上個月處理的學區房，鏟墻皮時發現下面竟然有七層不同年代的涂料，最底下那層還是上世紀80年代的綠色油漆。我們先用打磨機處理，再刷墻固劑，最后掛網批膩子。業主小林來看進度時，摸著平整的墻面直感嘆：'這手感比我閨女的小臉蛋還光滑！'不過要提醒大家，老房子的墻面找平特別重要，有次我們沒注意這個，結果裝定制衣柜時發現墻面誤差足足有3公分。

說到省錢妙招，不得不提張叔家的裝修。老爺子把原來的實木地板翻新打磨，又上了兩層木蠟油，效果比新鋪的還好看。廚房保留了結實的磚砌櫥柜，我們只換了柜門和臺面，省了小一萬塊錢。最絕的是他女兒，把拆下來的老鋼窗改成了陽臺花架，既環保又有情調。不過要提醒的是，有些錢真不能省，比如防水工程和隱蔽工程，這些地方出了問題，后期維修能把省的錢加倍花出去。

最近完工的周老師家就是個很好的例子。我們保留了房屋原有的格局，只把昏暗的廚房改成開放式。原來的水磨石地面經過結晶處理后煥然一新，配上新做的定制櫥柜，整個空間既現代又帶著老房子的韻味。周老師驗收時說：'這才是我想要的感覺，不是冷冰冰的新房子，而是帶著記憶的溫度。'確實，二手房的魅力就在于此——它不是一張白紙，而是承載著故事的書，我們要做的，是幫主人續寫更美好的篇章。