最近有個(gè)老客戶張總找我訴苦，說他家會(huì)所裝修到一半，施工隊(duì)突然要求加錢，理由是當(dāng)初合同里沒寫清楚吊頂造型的細(xì)節(jié)。這事兒鬧得他半個(gè)月沒睡好覺，最后多花了三萬塊才解決。其實(shí)這種糾紛在我們揚(yáng)州家裝圈太常見了，今天我就用十年監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊會(huì)所家庭裝修合同里的那些坑。

記得去年給瘦西湖邊上那家茶藝會(huì)所做驗(yàn)收時(shí)，老板娘掏出合同給我看，整整28頁A4紙裝訂得跟書似的。但翻到材料清單那頁我就皺眉了——"進(jìn)口大理石"后面居然沒標(biāo)注具體產(chǎn)地和型號(hào)。果然后來發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間用的根本不是當(dāng)初展廳看的意大利石材，維權(quán)時(shí)商家就抓著這個(gè)漏洞扯皮。所以簽合同前務(wù)必拿著放大鏡逐條核對(duì)：材料要精確到品牌、系列、色號(hào)；工藝得寫明防潮處理幾遍、漆面幾底幾面；工期得細(xì)化到水電、泥木、油漆各階段截止日。

上個(gè)月在廣陵新城遇到個(gè)更離譜的案例。業(yè)主李姐展示的合同里，違約責(zé)任那欄居然寫著"施工方延期每天賠50元"，而她家200平的會(huì)所光租金每天就2000多。我當(dāng)場(chǎng)給她算賬：要是裝修隊(duì)拖兩個(gè)月，賠的錢還不夠付零頭！建議大家在擬定違約金條款時(shí)，至少要參照同地段商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)，最好約定違約金按總工程款百分比計(jì)算，上不封頂。我們公司最近經(jīng)手的合同里，都會(huì)額外增加"超期15天甲方有權(quán)解除合同"的條款。

說到這兒不得不提京華城那邊王老板的遭遇。他輕信了"全包價(jià)18萬"的口頭承諾，等拆舊完成施工隊(duì)突然說要加收垃圾清運(yùn)費(fèi)、材料上樓費(fèi)。現(xiàn)在正規(guī)合同都會(huì)在預(yù)算書后附詳細(xì)的《工程變更確認(rèn)單》模板，約定任何增項(xiàng)必須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)才生效。我們監(jiān)理時(shí)發(fā)現(xiàn)有的狡猾工會(huì)把"水電改造按實(shí)結(jié)算"寫成小字，等開槽后報(bào)出天價(jià)——這種情況完全可以在合同里約定單價(jià)上限，比如"線管開槽不超過80元/米"。

最后分享個(gè)實(shí)用技巧：去邗江政務(wù)服務(wù)中心備案時(shí)，記得要求裝修公司提供加蓋公章的資質(zhì)復(fù)印件。去年西區(qū)有業(yè)主遇到皮包公司跑路，拿著沒備案的合同連官司都沒法打。現(xiàn)在我們都建議客戶在合同末尾手寫補(bǔ)充條款："工程款5%作為質(zhì)保金，驗(yàn)收合格滿兩年后支付"，這個(gè)辦法幫客戶追回過不少瓷磚空鼓的維修費(fèi)。下次簽約前，不妨先問問對(duì)方敢不敢把這個(gè)條件寫進(jìn)去？