記得去年幫表姐把關(guān)裝修合同時(shí)，她差點(diǎn)掉進(jìn)報(bào)價(jià)單里的‘材料暫定價(jià)’陷阱。當(dāng)時(shí)裝修公司笑瞇瞇地說(shuō)‘后期多退少補(bǔ)’，結(jié)果瓦工階段突然要加收兩萬(wàn)多元。這種藏在合同第七頁(yè)小字里的貓膩，正是我今天想和大家聊的重點(diǎn)——家庭裝修合同里那些看似平常卻暗藏玄機(jī)的條款。

作為在揚(yáng)州家裝行業(yè)摸爬滾打八年的‘老油條’，我經(jīng)手過(guò)太多因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">合同問(wèn)題引發(fā)的糾紛。上周就有位業(yè)主王阿姨，拿著被水泡爛的實(shí)木地板來(lái)找我們哭訴。原來(lái)她的合同里根本沒(méi)約定防水工程質(zhì)保期，現(xiàn)在裝修公司直接甩手不管。其實(shí)只要在簽訂時(shí)明確寫(xiě)上‘衛(wèi)生間防水保修五年’，就能避免這種糟心事。

說(shuō)到具體條款，建議大家重點(diǎn)關(guān)注這三個(gè)‘死亡陷阱’：首先是材料清單，千萬(wàn)別接受‘同檔次替代’這種模糊表述。去年有個(gè)客戶簽約時(shí)沒(méi)注意，結(jié)果裝修公司用28元/平的雜牌瓷磚替換了合同里寫(xiě)的98元/平品牌磚。正確的做法是要求注明品牌、型號(hào)、規(guī)格，像我們揚(yáng)州本地常用的‘馬可波羅PW8523’這種完整信息。

其次是工期違約條款，很多合同只寫(xiě)‘因甲方原因延期要賠償’，卻對(duì)施工方拖延只字不提。我經(jīng)手的案例里，有個(gè)別墅裝修足足拖了9個(gè)月，業(yè)主每天住酒店的錢(qián)都?jí)蛟傺b半套房了。現(xiàn)在我們的標(biāo)準(zhǔn)合同都會(huì)寫(xiě)明‘每逾期一日按工程總款0.1%賠付’，這個(gè)比例是參照《江蘇省住宅裝飾裝修管理辦法》第二十七條設(shè)定的。

最后說(shuō)說(shuō)付款方式這個(gè)重災(zāi)區(qū)。見(jiàn)過(guò)最夸張的合同要求業(yè)主開(kāi)工前付95%工程款，這等于把主動(dòng)權(quán)全交給施工方。我們團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在幫客戶審核合同時(shí)，一定會(huì)建議采用3331付款模式：開(kāi)工30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、竣工10%。特別是最后這10%尾款，一定要留到全部整改完成再支付。

最近有個(gè)讓我特別感慨的案例，東區(qū)京華城的李先生在簽訂合同前，堅(jiān)持要求我們把‘所有口頭承諾必須書(shū)面確認(rèn)’寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充條款。結(jié)果后期增項(xiàng)比預(yù)算少了1.2萬(wàn)元，因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">裝修公司之前承諾的‘免費(fèi)美縫’‘包門(mén)窗保護(hù)’都被白紙黑字記錄下來(lái)了。所以說(shuō)啊，簽合同那會(huì)兒多花兩小時(shí)較真，可能省下后面兩百小時(shí)的扯皮時(shí)間。

（附：常見(jiàn)裝修合同陷阱對(duì)比表）材料條款模糊表述→應(yīng)寫(xiě)明品牌型號(hào)；違約條款單方約束→需雙向約定責(zé)任；付款比例頭重腳輕→建議分期支付；口頭承諾無(wú)憑證→必須書(shū)面補(bǔ)充。這些血淚經(jīng)驗(yàn)，希望能幫您在簽合同時(shí)多留個(gè)心眼。