最近接到不少業(yè)主咨詢，說(shuō)家里外墻要翻新，但面對(duì)厚厚一疊裝修合同就頭大——生怕漏掉關(guān)鍵條款后期扯皮。上周剛幫東區(qū)一位阿姨處理過(guò)類似糾紛，她家就因?yàn)?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">合同里沒(méi)明確標(biāo)注防水材料品牌，完工半年就出現(xiàn)滲水，最后不得不砸掉重做。其實(shí)只要掌握幾個(gè)核心要點(diǎn)，簽合同時(shí)就能避開(kāi)90%的坑。

先說(shuō)最容易被忽略的材料明細(xì)。去年經(jīng)手的一個(gè)案例，業(yè)主李先生在合同里只看到"采用國(guó)標(biāo)防水涂料"，結(jié)果施工隊(duì)用了最便宜的聚乙烯材料，耐候性根本達(dá)不到揚(yáng)州雨季要求。現(xiàn)在正規(guī)合同都會(huì)附詳細(xì)的材料清單，比如真石漆要注明骨料粒徑（建議2-4mm）、乳液含量（不低于40%），保溫板得寫(xiě)清楚密度（通常18-22kg/m3）和防火等級(jí)。把這些參數(shù)做成表格附在合同附件最穩(wěn)妥。

工期違約條款要特別留意。上個(gè)月遇到個(gè)著急入住的年輕夫妻，合同里只寫(xiě)了"工期60天"，沒(méi)注明雨天順延。結(jié)果碰上梅雨季，施工隊(duì)直接停工半個(gè)月，最后延誤導(dǎo)致他們多付了兩個(gè)月房租。建議加上"因惡劣天氣延誤超3日需書(shū)面告知"、"每逾期1日按合同總額0.5%賠付"這樣的具體約定。記住要把春節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)假日也明確排除在工期外。

驗(yàn)收階段最容易起爭(zhēng)執(zhí)。江都區(qū)王女士去年就吃過(guò)虧——合同里寫(xiě)著"業(yè)主驗(yàn)收后付尾款"，但沒(méi)約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。后來(lái)發(fā)現(xiàn)外墻平整度誤差超8mm，施工方卻說(shuō)符合行業(yè)"肉眼無(wú)明顯凹凸"的模糊標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在我們都建議客戶在合同里寫(xiě)明"用2米靠尺檢測(cè)，縫隙不超過(guò)3mm"、"淋水試驗(yàn)持續(xù)1小時(shí)無(wú)滲漏"等可量化指標(biāo)。最好再約定第三方監(jiān)理參與驗(yàn)收。

最后說(shuō)說(shuō)付款方式這個(gè)重災(zāi)區(qū)。見(jiàn)過(guò)太多"開(kāi)工付60%"的霸王條款，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)施工隊(duì)早就拿錢(qián)跑路了。現(xiàn)在正規(guī)公司都采用3331制：簽合同30%、材料進(jìn)場(chǎng)30%、中期驗(yàn)收30%、竣工10%。特別提醒要注明"每筆付款前需提供相應(yīng)階段驗(yàn)收單"。去年廣陵區(qū)有個(gè)業(yè)主就是靠這條款及時(shí)叫停了偷工減料的施工，避免了更大損失。