最近接手了一個挺有意思的項目——幫朋友把關(guān)他的網(wǎng)吧+家庭混合空間的裝修合同。說實話，這種雙重功能的裝修在揚州還真不多見，既要考慮營業(yè)場所的消防規(guī)范，又要兼顧居家生活的舒適度。記得第一次看到那份厚達20多頁的合同時，我差點被密密麻麻的條款給繞暈了。裝修公司的張經(jīng)理還特別強調(diào)說：『王師傅，這合同我們用了五年都沒出過問題。』但當(dāng)我翻到材料清單那頁，發(fā)現(xiàn)『進口乳膠漆』后面居然沒標注具體品牌時，心里就拉響了警報。

現(xiàn)在的裝修市場魚龍混雜，特別是像網(wǎng)吧這類特殊場所，電路布線、消防通道這些細節(jié)，普通家裝合同里根本不會體現(xiàn)。上周就遇到個慘痛案例：西區(qū)有家網(wǎng)咖因為合同里沒明確要求『強弱電分離』，結(jié)果開業(yè)三個月就出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)延遲，最后不得不砸開地磚返工。業(yè)主李老板拿著合同來找我們訴苦：『當(dāng)時覺得單價便宜就簽了，現(xiàn)在重做的錢都夠裝兩個網(wǎng)吧了！』所以今天想和大家聊聊，簽這種復(fù)合型裝修合同時，哪些雷區(qū)一定要避開。

首先要盯死材料明細表，這點我吃過虧。去年廣陵區(qū)有個項目，合同上寫著『高檔瓷磚』，結(jié)果施工時送來的全是工程尾貨。建議大家要求裝修公司必須標注品牌、型號、規(guī)格三要素，像我們揚州本地常用的『馬可波羅』『東鵬』這些，直接寫明系列號最穩(wěn)妥。特別是網(wǎng)吧的地面材料，一定要加注『防靜電等級』和『耐磨轉(zhuǎn)數(shù)』，吧臺區(qū)域最好單獨注明『防火板厚度』。記得把材料驗收標準也寫進去，比如『瓷磚空鼓率不超過5%』這類可量化的條款。

付款方式這塊更要較真。現(xiàn)在很多公司喜歡用『3331』的分期模式，但我建議網(wǎng)吧裝修至少分五期：定金10%、水電驗收20%、木工驗收25%、油漆驗收30%、尾款15%。去年幫東關(guān)街一家網(wǎng)咖做的合同里，我們還專門加了『設(shè)備調(diào)試保證金』條款——留5%等所有電腦設(shè)備試運行一周后再付。結(jié)果真派上用場了，開業(yè)第四天發(fā)現(xiàn)有個區(qū)域的插座電壓不穩(wěn)，裝修公司當(dāng)天就派人來整改了。業(yè)主周姐后來逢人就夸：『這錢押得值，比事后扯皮強多了！』

說到最容易踩坑的，絕對是隱蔽工程驗收。上個月驗收邗江路一家網(wǎng)咖時，我們用熱成像儀查出兩處線管沒做隔熱處理。合同里一定要寫明『水電管線須經(jīng)第三方檢測』，最好具體到『網(wǎng)線采用超六類屏蔽線，每20米設(shè)置檢修盒』這種程度。有個小竅門：讓施工方在墻體封閉前，用360°相機拍攝所有管線走向。我們最近做的合同都會加上『交付電子版管線分布圖』這條，后期裝監(jiān)控或者維修時特別方便。

最后說說爭議解決條款。見過太多合同只簡單寫『協(xié)商解決』，真出問題時雙方能吵到派出所去。建議明確約定『由揚州市裝飾行業(yè)協(xié)會專家?guī)斐蓡T進行技術(shù)鑒定』，鑒定費由責(zé)任方承擔(dān)。時間節(jié)點也要卡死，比如『質(zhì)量問題需在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)書面報備，施工方應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)』。現(xiàn)在揚州中院審理裝修糾紛案，特別看重合同里的這些細節(jié)約定。對了，別忘了加上『施工人員意外傷害責(zé)任歸屬』條款，這塊很多業(yè)主都會忽略。