還記得第一次走進(jìn)王阿姨家老房子的場景嗎？那種混合著陳舊木材、潮濕墻體和歲月沉淀的特殊氣味，還有吱呀作響的樓梯扶手。作為在揚(yáng)州做了十幾年家裝的老手，我太懂這種老房子特有的'脾氣'了。去年幫梅嶺小區(qū)那套30年房齡的老宅改造時，剛拆開廚房吊頂就嘩啦啦掉下來半斤陳年蟑螂殼，當(dāng)時工人嚇得直跳腳，現(xiàn)在想起來還覺得又心疼又好笑。

老房裝修最怕的就是這種'驚喜'。記得有個業(yè)主非要保留所謂的'復(fù)古感'，結(jié)果我們鑿開衛(wèi)生間瓷磚才發(fā)現(xiàn)后面的墻體早就被白蟻蛀空了，不得不臨時加做整體加固。所以現(xiàn)在接老房子項目，我總會多備20%的應(yīng)急預(yù)算。不過您別被嚇到，上周剛完工的皮市街那套老宅就特別順利，原本采光差的廂房我們用玻璃磚墻改造后，陽光能直接穿透三個房間，屋主李老師激動地說'這房子突然會呼吸了'。

要說老房改造的關(guān)鍵，我覺得得先做好'三查'：查結(jié)構(gòu)安全性、查隱蔽工程狀況、查鄰里共用部位。去年在史可法路有套民國老宅，就是因為沒檢查共用的雨水管，裝修完遇上暴雨才發(fā)現(xiàn)管道堵塞，結(jié)果把樓下古董店給淹了。現(xiàn)在我們的標(biāo)準(zhǔn)流程里，一定會用內(nèi)窺鏡檢查所有老舊管道，就像給老房子做腸鏡體檢似的。對了，如果您家是磚木結(jié)構(gòu)的老房子，建議重點(diǎn)檢查木梁的防蛀處理，我們常用的硼酸防腐劑比傳統(tǒng)樟腦丸效果持久得多。

說到空間改造，老房子的格局往往特別有意思。上周在彩衣街改造的80年代單位房，我們把原本陰暗的走廊改成了帶天窗的茶室，利用原建筑的35公分厚度墻做了整面收納書柜。屋主陳醫(yī)生說現(xiàn)在每天最享受的就是午后在那道陽光里看書。這種因地制宜的改造，往往比全新裝修更有溫度。不過要注意承重墻的問題，去年有個業(yè)主私自拆了半堵墻，結(jié)果導(dǎo)致陽臺出現(xiàn)3公分沉降裂縫，最后光加固就多花了8萬塊。

最后說說大家最關(guān)心的預(yù)算問題。以揚(yáng)州老城區(qū)60平的老房為例，基礎(chǔ)翻新（含水電改造）大概6-8萬，如果要整體格局調(diào)整就得10萬起步。特別提醒的是，老房子的防水工程千萬別省，我們通常會給衛(wèi)生間做雙層防水，就像給老房子穿雨衣又打傘。還記得東關(guān)街那個開咖啡館的年輕夫妻嗎？他們原想省掉陽臺防水，結(jié)果去年梅雨季直接漏成了'水簾洞'，最后還是返工重做。所以老房裝修啊，該花的錢真不能心疼。