記得去年幫李阿姨改造她那套20年房齡的老房子時，推開門的瞬間我就愣住了——發黃的墻皮卷著邊兒，衛生間瓷磚縫里透著黑黢黢的霉斑，廚房吊頂的油漬都快滴下來了。'這房子住得憋屈啊'李阿姨搓著手說，眼神里卻閃著期待的光。作為在揚州做了十幾年家裝的老手，我太懂這種老舊房子帶給人的壓抑感了，但更清楚只要用對方法，這些'老古董'能煥發出讓你驚喜的新生命。

翻新裝修和毛坯房裝修完全是兩碼事，得先給房子做'全身體檢'。上周在廣陵區有個案例，業主王先生非要直接砸墻改格局，結果拆開石膏板發現承重墻里有老化的電路管線，差點釀成大禍。我們標準流程一定是先檢查三大項：一是看墻面空鼓情況，用空鼓錘咚咚敲一遍，空鼓超過5%就得全鏟；二是驗水電管線，特別是2000年前的老房子，鋁線必須換銅線；三是測防水層，往衛生間地面倒盆水，第二天到樓下看看有沒有陰濕痕跡。

說到預算，文昌閣附近有個挺有意思的案例。張老師家89平的老房子，原本打算花8萬簡單翻新，我們實地勘測后發現原始地板的龍骨都腐爛了，最終做了15萬的品質翻新。不過您別慌，揚州老房翻新均價在800-1500元/平，關鍵看拆改量。比如保留原有地磚就能省下1.5萬拆運費，但要是遇到我們上月在西區碰到的情況——鏟開墻皮發現里面是上世紀的紅磚墻，那光墻面找平就得追加預算。

現在揚州人翻新最愛折騰廚房衛生間，這確實是提升幸福感最快的方式。但提醒您注意個細節：老房子的排污管多是鑄鐵的，我們上個月在瘦西湖周邊小區施工時，就遇到業主買了個大沖力智能馬桶，結果安裝完發現下水管徑不夠，只能臨時改管路。建議換衛浴前先用內窺鏡看看管道狀況，我們店里備著設備，您要感興趣可以預約免費檢測。

最后說說很多人忽略的軟裝過渡。江都區劉姐家翻新時把所有舊家具都扔了，等硬裝完才發現新買的歐式家具和房子的中式結構格格不入。其實聰明的做法是留幾件質感好的老物件，像我們給東關街那套民國老宅改造時，特意保留了原來的雕花木門，配上現代簡約家具反而成了網紅打卡點。翻新不是全盤否定，而是讓歲月痕跡和現代舒適找到平衡點。