記得去年幫王阿姨驗(yàn)收新房時(shí)，她看著光鮮亮麗的瓷磚墻面直說滿意，直到我用空鼓錘輕輕敲擊才聽到那悶悶的'咚咚'聲——整整兩面墻的瓷磚空鼓率超過30%。這個(gè)經(jīng)歷讓我深刻意識到，建筑家裝驗(yàn)收絕不是走馬觀花的表面檢查，而是需要帶著'放大鏡'去發(fā)現(xiàn)那些藏在華麗外表下的隱患。今天我就把這些年積累的驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合最新版《住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50327，掰開揉碎講給大家聽。

水電驗(yàn)收是裝修中的'隱蔽工程重頭戲'。上周剛遇到個(gè)典型案例：開發(fā)區(qū)劉先生家裝修完三個(gè)月，衛(wèi)生間墻面就開始返潮。拆開檢查才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初水電工為省事竟然在防水層上直接打孔布管。根據(jù)規(guī)范要求，給水管必須做0.6MPa壓力測試并保壓30分鐘不降，而電路驗(yàn)收要用相位檢測儀確保'左零右火'。特別提醒大家，現(xiàn)在流行的無主燈設(shè)計(jì)更要檢查變壓器安裝位置是否預(yù)留檢修口，去年就有業(yè)主因?yàn)樽儔浩鞣馑涝诘蹴斃铮笃?a href="http://www.wedaltered.com/" target="_blank">維修不得不砸開整個(gè)頂面。

墻面驗(yàn)收絕對是視覺與觸覺的雙重考驗(yàn)。我們公司監(jiān)理張師傅有句口頭禪：'白天看光斑，晚上打手電'。規(guī)范的墻面驗(yàn)收要在自然光側(cè)照下觀察，陰陽角偏差不得超過3mm/2m。最近驗(yàn)收的星河灣項(xiàng)目就發(fā)現(xiàn)，工人為趕工期在膩?zhàn)游锤赏笗r(shí)就刷漆，導(dǎo)致半年后全屋墻面出現(xiàn)蛛網(wǎng)狀裂紋。建議大家隨身帶個(gè)2米靠尺，像檢查鋼琴鍵面那樣平貼墻面滑動，那些看似平整的墻面往往能露出0.5-1mm的起伏落差。

地面驗(yàn)收要特別注意瓷磚與地板的銜接處。上個(gè)月驗(yàn)收的萬科長陽天地項(xiàng)目，業(yè)主在客廳鋪瓷磚、臥室鋪地板，結(jié)果兩種材料接縫處出現(xiàn)5mm高度差。根據(jù)JGJ/T304-2013規(guī)范，地面平整度誤差不得超過2mm/2m。有個(gè)小竅門：穿著襪子在地面走動，腳底能敏銳感知到那些肉眼難辨的輕微起伏。如果是木地板驗(yàn)收，記得帶枚硬幣敲擊，聲音沉悶處很可能存在基層松動問題。

門窗驗(yàn)收最容易被人忽視的其實(shí)是合頁。我經(jīng)手的案例中有70%的移門故障都源于軌道安裝不規(guī)范。合格的推拉門應(yīng)當(dāng)單手能輕松推動且無跳動感，用A4紙測試密封性時(shí)紙張應(yīng)難以抽動。去年碧桂園某業(yè)主就因沒檢查門窗垂直度，入住后發(fā)現(xiàn)下雨天窗縫滲水，后來測量才發(fā)現(xiàn)窗框傾斜度超過了規(guī)范允許的1.5‰。建議大家在驗(yàn)收時(shí)帶把激光水平儀，這些細(xì)節(jié)問題立馬無所遁形。

最后說說驗(yàn)收中最容易踩的'時(shí)間坑'。很多業(yè)主不知道，不同施工項(xiàng)目有特定的驗(yàn)收時(shí)機(jī)。比如防水工程要在閉水試驗(yàn)48小時(shí)后才能驗(yàn)收，而墻面乳膠漆要待完全干燥后（通常7天）才能檢查色差與流平效果。我們工作室最近研發(fā)的《20步分段驗(yàn)收法》，就是把整個(gè)裝修過程拆解成水電、防水、瓷磚等20個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段把關(guān)，這樣能最大限度避免后期拆改的麻煩。畢竟，合格的驗(yàn)收不是找茬，而是為家的質(zhì)量保駕護(hù)航。