買二手房最讓人忐忑的就是收房驗房環節了。記得去年幫表姐驗收她在揚州西區買的那套二手房時，光是一個陽臺滲水問題就讓原房東賠了8000多塊維修費。今天我就以揚州家裝行業8年驗房師傅的身份，跟大家聊聊那些必須掌握的二手房驗房知識。

首先要準備的工具很簡單：手電筒、卷尺、空鼓錘、插座檢測儀這幾樣就夠了。記得去年秋天驗文昌閣附近那套老房子時，業主王阿姨還特意帶了盒粉筆，發現墻面問題就畫圈標記，這個方法特別實用。驗房一定要從入戶門開始檢查，我遇到過好幾個案例都是門框變形導致關門不嚴實。

說到水電檢查可是重頭戲。上周剛驗收的一套三里橋的二手房，表面看著挺新，結果用檢測儀一測，廚房有三個插座根本沒接地線。建議大家驗房時一定要每個插座都測試，最好帶個手機充電器現場試試。水路方面要特別注意，先把所有龍頭都打開，然后去樓下看看天花板有沒有滲水痕跡。

墻面地面的驗收要分兩步走：白天看裂縫，晚上打手電筒看平整度。去年驗收京華城一套房子時，白天沒發現的墻面起砂問題，晚上用手電筒斜著照就特別明顯。地板驗收要光腳走一遍，有咯吱聲的地方要重點檢查。有個客戶劉先生就是驗房時發現客廳地板下有空洞，后來撬開一看原來是前任業主裝修時沒清理干凈的建筑垃圾。

最后提醒大家，驗房時發現的問題一定要當場用手機拍照錄像，并在交接清單上詳細注明。記得有次驗收錦苑的房子，業主沒仔細看就簽了字，后來發現衛生間防水有問題，結果維權特別困難。現在揚州二手房交易量大，掌握這些驗房知識真的能避免很多后續麻煩。