最近有位老客戶張先生找到我們，說在揚州西區(qū)買了套120平的復式樓，問我裝修到底要準備多少錢。我笑著問他：您是想聽標準答案還是真實答案？標準答案就是『看情況』，真實答案嘛...我翻開去年做的32套同戶型檔案，發(fā)現(xiàn)這里面的門道可比想象中復雜得多。今天就以我們經(jīng)手的實際案例，帶您拆解這份會呼吸的裝修預算表。

先說個讓很多業(yè)主意外的發(fā)現(xiàn)——復式樓的樓梯往往成為預算黑洞。上周剛驗收的翠月苑項目，業(yè)主王女士原以為5千就能搞定鋼木樓梯，實際做下來連扶手帶踏步花了2.3萬。這可不是我們報高價，而是她后來堅持要實木踏板和弧形玻璃護欄。建議您在規(guī)劃時就把樓梯單獨列項，普通鋼架結(jié)構(gòu)1萬起步，實木成品梯2-4萬不等，旋轉(zhuǎn)樓梯更是要5萬+。

墻面處理這塊最容易產(chǎn)生認知差。上個月完工的華鼎星城案例，業(yè)主陳先生堅持要全屋藝術(shù)涂料，光墻面就占了總預算18%。其實復式樓挑空區(qū)用藝術(shù)涂料確實出效果，但二層臥室完全可以用乳膠漆+石膏線，能省下近2萬元。我們監(jiān)理李師傅常開玩笑說：『裝修就像女人化妝，該濃妝處濃妝，該素顏處素顏』。

隱蔽工程我特別要提醒電路改造。去年四季園有套房子因為開發(fā)商預埋線管不合格，后期開槽重排多花了1.8萬。現(xiàn)在我們都建議業(yè)主做電路壓力測試，別等裝修完才發(fā)現(xiàn)跳閘。這是老電工趙師傅的血淚經(jīng)驗：『復式樓配電箱最好分層控制，空調(diào)單獨回路，這筆錢千萬不能省』。具體到120平戶型，強弱電改造正常在1.5-2.5萬區(qū)間。

最后說說大家最關(guān)心的總價范圍。根據(jù)我們2023年的完工數(shù)據(jù)，120平復式基礎(chǔ)裝修（含水電泥木）通常在12-18萬，中檔配置20-30萬，高檔無上限。但有個取巧的辦法——像中海璽園的周先生那樣分階段施工，先完成硬裝入住，軟裝慢慢添置，資金壓力會小很多。畢竟家是長住的，沒必要一步到位。